Общая дверь не для одного: юрист разъяснила права собственников на имущество этажа

Дверь, установленная в коридоре или на лестничной площадке многоквартирного дома, относится к общедомовому имуществу и находится в долевой собственности всех жильцов.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности имущество общего пользования. К такому имуществу относятся лестничные площадки, лестницы, лифты и их шахты, а также коридоры. Как пояснила юрист Адвокатского бюро «Михальчик и партнёры ЮК» Ангелина Баканова изданию Life.ru, дверь, смонтированная в коридоре или на лестничной клетке, также считается частью общедомового имущества и находится в совместном владении всех владельцев жилых помещений в здании.

Эксперт подчеркнула, что любое распоряжение подобным имуществом допустимо исключительно по решению общего собрания собственников. Сосед, самостоятельно ограничивающий доступ через общую дверь на этаже, тем самым нарушает нормы российского законодательства.

Подобные действия могут квалифицироваться сразу по нескольким составам административных правонарушений. Во-первых, как самоуправство по статье 19.1 КоАП РФ, предусматривающей предупреждение или штраф. Во-вторых, как нарушение правил пользования жилыми помещениями, включая самовольное переустройство, согласно части 2 статьи 7.21 КоАП РФ с наложением штрафа. В-третьих, как нарушение требований пожарной безопасности по статье 20.4 КоАП РФ, за которое также предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или штрафа, а в случае возникновения угрозы жизни и здоровью — уголовная ответственность.