Продажи коттеджей на юге России могут упасть на 50 процентов в 2026 году

В 2026 году объем продаж в коттеджных поселках эконом- и комфорт-класса на юге России, включая Краснодарский край и Ростовскую область, может снизиться на 50 процентов.

При этом цены на объекты в этих сегментах, вероятно, вырастут на 10 процентов. Такой прогноз в ходе конференции «Тренды рынка загородной недвижимости РФ: перезагрузка» озвучил основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.

Главной причиной потенциального падения эксперт назвал высокую ключевую ставку. По его словам, абсолютное большинство домов в массовом сегменте индивидуального жилищного строительства приобретается в ипотеку. Текущий уровень ставок делает кредиты недоступными для большинства покупателей, и даже ожидаемое в течение года снижение не переломит ситуацию, сообщает РБК.

«Размер ключевой ставки сегодня не позволяет рынку расти, так как мало кто готов брать кредит под существующие проценты. Поэтому мы будем видеть падение продаж примерно на 50 процентов», — пояснил Лукинов.

Одновременно со сжатием спроса эксперт прогнозирует рост цен. В эконом- и комфорт-классе он составит около 10 процентов. В премиальном сегменте и делюкс подорожание может достичь 20–30 процентов, но только в ликвидных проектах, ориентированных на целевую аудиторию и воспринимаемых как долгосрочные инвестиции.

Ранее сообщалось, что стоимость участков под ИЖС в приморских районах Краснодарского края и Крыма, вокруг крупных агломераций, а также в густонаселенных регионах Северного Кавказа уже сегодня в 5–7 раз превышает среднероссийский уровень.