Рыночная ипотека не отреагировала на снижение ключевой ставки

Первое в 2026 году уменьшение ключевой ставки ЦБ пока никак не отразилось на стоимости рыночной ипотеки.

За неделю, прошедшую после решения регулятора, средневзвешенные ставки по жилищным кредитам снизились всего на 0,03 процентного пункта, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), проанализированных редакцией.

Напомним, 13 февраля Банк России понизил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта — до 15,5 процента. Однако средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки и вторичное жилье замерли на отметке 20,46 процента, показав лишь символическое падение.

При этом сразу четыре банка из топ-20 скорректировали свои условия в сторону уменьшения. Металлинвестбанк снизил ставку на 0,5 процентного пункта (до 19 процентов), МКБ — на 1,1 п. п. (до 19,9 процента), Абсолют Банк — на 1 п. п. (до 19,85 процента). Рекордсменом стал Банк Кубань Кредит, урезавший ставку сразу на 4 процентных пункта — до 15,9 процента.

Однако эти изменения не повлияли на общую статистику. В пресс-службе «Дом.РФ» пояснили, что средневзвешенная ставка рассчитывается с учетом доли каждого банка в общем объеме выдач. А основная масса ипотеки (91 процент) приходится на топ-5 кредиторов. Банки, обновившие условия, находятся лишь в девятой строчке рейтинга и ниже, поэтому их вес в итоговом показателе незначителен.

Аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью», не ждут быстрых изменений на рынке жилья. Даже если в ближайшие недели ставки просядут еще на 0,5 процентного пункта, это вряд ли сделает ипотеку по-настоящему доступной для россиян. Пока сигнал от ЦБ остается скорее символическим, нежели реально работающим инструментом оживления спроса, сообщает РБК.