Как в Сочи сформировался рынок квартир дороже 1 млн рублей за квадрат

К январю 2026 года на рынке новостроек города сформировался самостоятельный сегмент квартир с ценой выше 1 млн рублей за квадратный метр.

По данным Кирилла Флуткова, эксперта по недвижимости Сочи, автора Telegram-канала «Какой бюджет - такой сюжет», к январю 2026 года на рынке новостроек города сформировался самостоятельный сегмент квартир с ценой выше 1 млн рублей за квадратный метр. Если в середине 2024 года такие объекты воспринимались как редкость, то сегодня они представлены тысячами лотов и охватывают практически все основные форматы жилья.

Ключевая особенность этого сегмента - его структура. Наибольшее количество предложений дороже 1 млн рублей за квадратный метр приходится не на крупные квартиры, а на студии и однокомнатные лоты, которые формируют основу «дорогого» предложения. Таким образом, высокая цена в Сочи все чаще сочетается с минимальной площадью.

Одновременно с этим сегмент больших квартир остается крайне ограниченным. Число трех- и четырехкомнатных лотов с ценой выше 1 млн рублей за квадратный метр исчисляется десятками, а не сотнями, что указывает на дефицит семейных форматов даже в дорогом сегменте.

Формирование рынка «миллион за метр» стало результатом сочетания ограниченного нового предложения, концентрации спроса в отдельных локациях и смещения интереса покупателей в сторону компактных объектов с высокой стоимостью квадратного метра. В результате к 2026 году в Сочи сложился ценовой сегмент, который еще недавно считался исключением, а сегодня стал заметной частью первичного рынка.