Новостройки Краснодара подорожали более чем в три раза за шесть лет

Динамика роста носила поэтапный характер.

По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», средняя стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара в феврале 2026 года составляет 165,6 тыс. руб. В 2019 году показатель находился в диапазоне 49–53 тыс. руб. Таким образом, за шесть лет первичный рынок вырос более чем на 210%.

Динамика роста носила поэтапный характер. В 2020 году новостройки торговались в пределах 55–60 тыс. руб. за квадратный метр. В 2021 году рынок перешел к уровню 70–90 тыс. руб., а к концу года приблизился к 100 тыс. руб. В 2022 году стоимость закрепилась в диапазоне 120–130 тыс. руб.

В 2023 году средние значения находились на уровне 145–152 тыс. руб. за квадратный метр. В 2024 году рынок перешел к отметке 155–160 тыс. руб., а во второй половине 2025 года закрепился в диапазоне 165–170 тыс. руб. Февраль 2026 года фиксирует стабилизацию около 165–168 тыс. руб. за квадратный метр.

Вторичный рынок демонстрировал более умеренную динамику. В 2019 году квадратный метр стоил около 52–55 тыс. руб. В феврале 2026 года показатель составляет 137,9 тыс. руб. Рост составил порядка 160%, что существенно ниже темпов первичного сегмента.

В абсолютных значениях эффект капитализации заметен. Квартира площадью 60 кв. м в новостройке в 2019 году стоила около 3 млн руб. В феврале 2026 года аналогичный объект оценивается примерно в 9,9–10 млн руб. Прирост стоимости превышает 6,5 млн руб. за период.

Арендный рынок за тот же срок показал более сдержанную динамику. В 2019 году средняя ставка составляла 15–18 тыс. руб. в месяц, в феврале 2026 года - 28,8 тыс. руб. Рост аренды составил около 70–90%, что существенно ниже темпов удорожания покупки.

- Краснодар прошел полноценный инвестиционный цикл. Рынок перешел от уровня 50 тыс. руб. за метр к отметке выше 160 тыс. руб. Это отражает изменение статуса города и формирование новой ценовой базы, - отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

Эксперты считают, что текущие значения свидетельствуют о завершении этапа активной экспансии. Колебания последних месяцев находятся в узком диапазоне около 165–168 тыс. руб. за квадратный метр, что говорит о стабилизации после периода ускоренного роста.

Февраль 2026 года фиксирует итог шестилетней трансформации: первичный рынок Краснодара вырос более чем втрое, сформировав новую инвестиционную реальность региона.