Росреестр предупредил об ужесточении законодательства для садоводов с 1 марта

С 1 марта 2026 года вступил в силу закон, который вносит существенные изменения в правила использования садовых и огородных участков.

Как сообщила пресс-служба Росреестра, теперь садоводы не смогут изменить вид разрешенного использования своих земельных участков независимо от того, когда они были образованы.

Закон устраняет многолетнюю правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земель и порядка их предоставления. В частности, он уточняет запрет на изменение вида разрешенного использования для садовых и огородных участков в границах территории садоводства или огородничества, установленный федеральным законом № 217-ФЗ. Ранее запрет действовал не для всех участков, теперь же он распространяется на все без исключения садовые и огородные земли — как образованные до вступления в силу закона № 217-ФЗ, так и после.

Изменить назначение садового участка можно будет только в двух случаях: если садоводы решат преобразовать объединение в товарищество собственников жилья либо если земля потребуется для государственных или муниципальных нужд, сообщает РИА Недвижимость.

При этом виды разрешенного использования, установленные до 1 марта 2026 года, сохраняют свою силу. Также остается неизменным общий подход к делению видов разрешенного использования на основные, вспомогательные и условно разрешенные. Правообладатели смогут самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды использования участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований. Для выбора основного вида необходимо подать заявление в орган регистрации прав, для каждой процедуры установлены четкие сроки. В отдельных случаях допускается изменение видов разрешенного использования для образуемых участков, например при разделе участка, исходный вид которого не соответствует градостроительному регламенту.

Изменения затронули и бизнес. Для арендаторов и пользователей участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, введен запрет на изменение вида разрешенного использования независимо от порядка предоставления земли. Исключение сделано только для случаев комплексного развития территории.

Особые правила введены для земель сельскохозяйственного назначения. Если участок отнесен к сельскохозяйственным угодьям, изменить его вид разрешенного использования теперь можно на основании решения органа власти субъекта РФ. Ранее это было невозможно. Новый порядок будет действовать до принятия специального федерального закона, определяющего правовой режим сельскохозяйственных угодий.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отметил, что внесенные изменения устанавливают единообразный подход при определении видов разрешенного использования земельных участков. Это позволит сократить количество споров и административных барьеров для граждан, застройщиков и органов власти, сделает процедуры более прозрачными и понятными, а также будет способствовать вовлечению земель в гражданский оборот и сокращению инвестиционно-строительного цикла.