Рынок переуступки в Сочи демонстрирует ценовую амплитуду в 30 раз

Несмотря на резкое сокращение общего объема сегмента, ценовая амплитуда остается экстремально широкой.

Эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков, автор канала о недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет», проанализировал структуру предложений по переуступке прав требования в новостройках города по состоянию на февраль 2026 года. Несмотря на резкое сокращение общего объема сегмента, ценовая амплитуда остается экстремально широкой.

Минимальное предложение на рынке переуступки - апартаменты площадью 26 кв. м в Центральном районе по цене 5,7 млн руб. Это компактный формат без отделки в доме со сдачей 2024 года.

Максимальный объект - четырехкомнатные апартаменты площадью 458 кв. м в Адлерском районе с ценником 168,8 млн руб. и заявленным сроком сдачи 2030 год.

Таким образом, разница между самым доступным и самым дорогим лотом превышает 160 млн руб., а ценовой диапазон внутри одного сегмента достигает почти 30-кратной разницы.

При этом сам объем рынка переуступки существенно сократился. Если в конце 2024 года в экспозиции находилось более 700 лотов, то к февралю 2026 года их осталось менее 90. Сегмент сузился почти на 90%, но при этом сохранил крайне разноуровневую структуру по цене и площади.

Характерно, что нижняя граница предложения формируется компактными апартаментами площадью до 30 кв. м, тогда как верхняя - крупными лотами площадью свыше 400 кв. м в премиальных проектах с длительным горизонтом строительства. Это говорит о том, что рынок переуступки больше не является массовым, но остаётся инструментом для отдельных стратегий - от входа с минимальным бюджетом до перепродажи крупных премиальных объектов.

- Сегодня переуступка в Сочи - это не потоковый сегмент, а нишевой. С одной стороны, на рынок выходят компактные объекты с минимальным входным бюджетом, с другой - единичные крупные лоты с очень высоким ценником. Среднего слоя становится меньше, - отмечает Кирилл Флутков.

По его словам, столь резкий разрыв между нижней и верхней границей цен отражает поляризацию рынка: массовый инвестиционный поток практически исчез, а сегмент сохраняется за счет точечных сделок в крайних ценовых диапазонах.