В Краснодарском крае заработать на переезд из однушки в двушку можно примерно за три года

Анализ проведен на данных тематического поиска «Яндекса» по квартирам.

«Яндекс» представил «Индекс Расширения» для поиска квартир, который показывает, насколько сложно переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную в различных регионах России. Этот индекс рассчитывается с помощью нейросети Алиса AI и представляет собой разницу между медианными ценами двухкомнатной и однокомнатной квартир в регионе, деленную на среднюю региональную зарплату.

По данным «Яндекса», в среднем в регионах со столицами-миллионниками доплата за переход из однокомнатной квартиры в двухкомнатную составляет около 14,7 средних зарплат, что эквивалентно примерно 1 году и 3 месяцам.

В Краснодарском крае, по данным за февраль, этот показатель является одним из самых высоких среди регионов со столицами-миллионниками - доплата составляет около 35 среднемесячных зарплат, что соответствует примерно 2 годам и 11 месяцам.

Нейроанализ показывает, что в курортных регионах высокие цены на квадратные метры и ограниченное количество двухкомнатных квартир в востребованных районах делают переход из однокомнатной в двухкомнатную квартиру особенно дорогим, даже несмотря на более высокие доходы местных жителей.

Наименьшие значения индекса отмечены в Свердловской области (7,7), Республике Башкортостан (8,8), Челябинской области (9,7) и Красноярском крае (9,8). В этих регионах для переезда из однокомнатной квартиры в двухкомнатную потребуется до 12 средних зарплат.

Согласно нейроанализу, разница в количестве необходимых для переезда зарплат зависит от особенностей местного рынка недвижимости. В регионах, где для перехода из однокомнатной в двухкомнатную квартиру нужно 9–10 зарплат, двухкомнатные квартиры остаются в том же ценовом сегменте. Это означает, что прирост площади незначителен, а стоимость квадратного метра растет умеренно. Структура предложения в таких случаях сосредоточена в массовом сегменте, и покупатель фактически платит за дополнительные метры, а не за переход в другую категорию жилья.

Если показатель индекса превышает 15–18 зарплат, это свидетельствует о более существенном ценовом разрыве. В таких случаях двухкомнатные квартиры чаще всего представлены в более дорогих проектах и расположены в ликвидных районах, что увеличивает разницу в цене.