Аренда в Краснодаре выросла на 80%, а новостройки - более чем на 200%

За последние шесть лет стоимость покупки выросла более чем в три раза, тогда как аренда увеличилась менее чем в два раза.

По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», средняя стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара в феврале 2026 года составляет 165,6 тыс. руб., на вторичном рынке - 137,9 тыс. руб., тогда как средняя ставка аренды - 28,8 тыс. руб. за объект в месяц. За последние шесть лет стоимость покупки выросла более чем в три раза, тогда как аренда увеличилась менее чем в два раза.

В 2019 году новостройки торговались по 49–53 тыс. руб. за квадратный метр, вторичный рынок - по 52–55 тыс. руб., а средняя аренда находилась на уровне 15–18 тыс. руб. Таким образом, вход в инвестицию был существенно ниже, а соотношение стоимости и арендного дохода отличалось от текущих параметров.

В 2020–2021 годах рынок начал ускоряться: первичный сегмент перешел к диапазону 70–90 тыс. руб., затем закрепился выше 100 тыс. руб. В 2022 году стоимость квадратного метра достигла 120–130 тыс. руб. В 2023–2024 годах рынок находился в диапазоне 150–160 тыс. руб. Во второй половине 2025 года новостройки стабилизировались около 165–170 тыс. руб., где остаются и в феврале 2026 года.

Вторичный рынок рос более плавно - с 52–55 тыс. руб. в 2019 году до 137,9 тыс. руб. в 2026 году. Темпы роста оказались ниже, чем в первичном сегменте. Арендные ставки за тот же период увеличились примерно с 16 тыс. руб. до 28–29 тыс. руб. в месяц.

В абсолютных показателях изменение структуры доходности очевидно. Квартира стоимостью около 3 млн руб. в 2019 году могла приносить 180–200 тыс. руб. в год. В 2026 году аналогичный объект в новостройке оценивается примерно в 9–10 млн руб., при годовом арендном доходе около 345 тыс. руб. Соотношение инвестиции и денежного потока изменилось.

- Краснодар прошел этап активной капитализации. Рост стоимости покупки значительно опередил динамику аренды. Это меняет расчеты инвесторов и смещает акцент с доходности на долгосрочный рост стоимости, - отмечает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

Эксперты считают, что текущий этап характеризуется формированием новой ценовой базы. Арендный рынок остается стабильным, однако темпы его роста не компенсируют ускоренное удорожание покупки.