Прогноз до 2030 года: доля проблемных новостроек может вырасти до 95%

Эксперты констатируют: дефекты носят массовый и повторяющийся характер, а длительный мораторий на штрафные санкции сформировал у застройщиков демотивирующую среду.

Доля новостроек, в которых были выявлены дефекты, выросла до 93% в 2025 году. К такому выводу пришли специалисты исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право». С результатами работы ознакомились «Известия».

Согласно данным исследования, текущий показатель выше, чем 90% в 2022 и 2024 годах, но ниже пикового значения 95%, зафиксированного в 2023 году. Прогноз на период 2026–2028 годов — сохранение доли проблемных объектов на уровне 95%, с возможной коррекцией до 94% в 2029–2030 годах.

«Дефекты носят массовый, повторяющийся характер, а не являются исключениями. Нет устойчивого улучшения качества», — отмечают авторы исследования.

Эксперты связывают сложившуюся ситуацию с длительным мораторием на начисление неустоек застройщикам за нарушения сроков и качества работ. С 1 января 2026 года механизм начислений возобновлён, однако выплаты отсрочены до конца года. Исключение составляют дольщики, которые самостоятельно устранили брак и подтвердили этот факт в суде — они могут претендовать на компенсацию в ускоренном порядке.

На практике же большинство покупателей жилья требуют, чтобы застройщики устраняли недостатки своими силами и за свой счёт. Однако, как подчёркивают аналитики, текущие условия создают для девелоперов «демотивирующую среду».