Юг разделился: Сочи и Анапа сжимаются, Геленджик и Новороссийск растут

В феврале 2026 года рынок вторичной недвижимости на побережье Краснодарского края демонстрирует разнонаправленную динамику.

По данным экспертов агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, крупнейшие курортные города сокращают объем предложения, тогда как часть локаций, напротив, наращивает экспозицию.

Наиболее заметное снижение зафиксировано в Сочи: если в феврале 2025 года на вторичном рынке экспонировалось 6 967 объектов, то в феврале 2026 года - уже 5 422. Снижение составило около 22%. Анапа показала еще более выраженную коррекцию: с 5 826 до 4 357 объектов, что соответствует падению примерно на 25%.

При этом другие города демонстрируют обратную динамику. В Геленджике объем предложения вырос с 2 973 до 3 209 объектов (+8%). В Новороссийске - с 2 575 до 3 081 (+20%). Туапсе практически удвоился: с 372 до 703 объектов. Таким образом, рынок побережья перестает быть однородным - происходит перераспределение предложения внутри региона.

Ценовая динамика также неравномерна. В Сочи средняя стоимость на вторичном рынке снизилась с 14,4 млн руб. в феврале 2025 года до 13,6 млн руб. в феврале 2026-го. Несмотря на сокращение предложения, дефицит не привел к росту средней цены. В Анапе средний показатель уменьшился с 8 до 7,7 млн руб.

В то же время Геленджик демонстрирует рост средней стоимости с 13,5 до 15 млн руб. Новороссийск прибавил с 7,2 до 7,5 млн руб., Туапсе - с 6,6 до 6,8 млн руб. Ейск и Темрюк также показали увеличение средних значений.

По словам Юлии Усачевой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, февраль 2026 года отражает структурные изменения внутри южного рынка.

- Мы видим, что побережье больше не развивается по единому сценарию. Сочи и Анапа входят в фазу сжатия экспозиции при умеренной ценовой коррекции, тогда как Геленджик, Новороссийск и ряд более доступных локаций наращивают предложение и постепенно усиливают свои позиции, - отмечает она.

Дополнительный индикатор - нижняя граница рынка. Минимальные объекты в Сочи экспонируются от 2,07 млн руб., в Геленджике - от 3,1 млн руб., тогда как в Темрюке самый доступный лот представлен по цене 1,1 млн руб. Такая разница подчеркивает расслоение внутри региона как по объему предложения, так и по ценовым сегментам.

В целом февраль 2026 года фиксирует не общее охлаждение побережья, а перераспределение активности между городами. Крупные курорты сокращают экспозицию и корректируют средний чек, в то время как альтернативные направления усиливают свое присутствие на рынке.