Назван самый востребованный тип недвижимости в Сочи в 2026 году

Компактные квартиры чаще всего продаются первыми и дольше всего удерживают интерес покупателей.

На рынке недвижимости Сочи компактные квартиры сегодня остаются самыми востребованными. Об этом говорит Юлия Усачева, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи. По ее словам, именно небольшие объекты чаще всего продаются первыми и дольше всего удерживают интерес покупателей.

При этом эксперт подчеркивает: универсального сценария нет. Все зависит от задачи клиента. Если семья планирует переезд и у нее двое детей, однокомнатные квартиры даже не рассматриваются. В таких случаях люди готовы уйти в более недорогой район, но сохранить нужную площадь для постоянной жизни.

Иная логика у тех, кто покупает компактное жилье. Это либо формат для отдыха, либо первая квартира для молодой семьи, либо способ сохранить и приумножить средства.

- Однокомнатные квартиры и студии всегда продаются в первую очередь. Срок их экспозиции на рынке недолог по сравнению с большими квартирами, - отмечает Юлия Усачева.

По ее словам, именно компактные объекты считаются самым «спрашиваемым товаром». Даже если рынок проходит через коррекцию, потери по таким форматам минимальны. Поэтому многие рассматривают их как способ капитализации средств и получения пассивного дохода. Это покупка с расчетом на гибкость: жилье можно использовать для отдыха, сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи.

Большие квартиры живут по другой логике. Трех- и четырехкомнатные варианты приобретаются для себя и надолго. Рассчитывать на быструю перепродажу таких объектов, по словам эксперта, неправильно. Это не инструмент краткосрочной тактики, а решение для постоянной жизни.

При этом нельзя говорить, что просторные квартиры стали неликвидными. Они всегда продавались в меньших объемах - и потому, что спрос на них ниже, и потому, что самих предложений меньше. Особенно это заметно в новых домах, где крупные форматы встречаются реже. Чаще такие объекты представлены на вторичном рынке, и они, как правило, держат цену и не предполагают значительных торгов.

В целом рынок, по наблюдениям Юлии Усачевой, остается активным, особенно в сегменте вторичного жилья. Но говорить о глобальных итогах года пока рано - поведение покупателей продолжает формироваться.

Спрос на компактные квартиры в Сочи - это не случайная волна. Это отражение осторожности и прагматичности покупателей. Небольшой формат дает гибкость, быстрее продается и воспринимается как более безопасный способ вложения. И именно поэтому студии и однокомнатные квартиры сегодня остаются лидерами спроса.