Названы цены на квартиры в Сочи: студии превысили 412,8 тыс. рублей за кв. м

Рынок вторичной недвижимости Сочи продолжает демонстрировать заметный рост цен.

По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», которые проанализировали динамику стоимости квадратного метра на вторичном рынке города, в начале 2026 года стоимость большинства типов квартир обновила локальные максимумы. Аналитика показывает, что рынок постепенно выходит на новый ценовой уровень после резкого скачка спроса в конце 2025 года.

По состоянию на 24 февраля 2026 года средняя стоимость квадратного метра студий на вторичном рынке Сочи составила 412,8 тыс. руб. Однокомнатные квартиры оцениваются в среднем в 477,3 тыс. руб. за кв. м., двухкомнатные - 455,6 тыс. руб., трехкомнатные - 445,4 тыс. руб., а многокомнатные - около 470,6 тыс. руб. Таким образом, наиболее дорогим сегментом остаются однокомнатные квартиры и крупные объекты.

Данные динамики показывают, что наиболее резкое изменение цен произошло в конце 2025 года. В декабре стоимость квадратного метра студий находилась на уровне около 322,2 тыс. руб., однако уже к февралю 2026 года показатель превысил 412,8 тыс. руб. за кв. м. Рост за этот период составил около 28%.

Аналогичная динамика наблюдается и в других сегментах. Например, средняя стоимость квадратного метра однокомнатных квартир выросла с 372,7 тыс. руб. до 477,3 тыс. руб. за кв. м., что соответствует увеличению примерно на 28%. Двухкомнатные квартиры подорожали с 340,8 тыс. руб. до 455,6 тыс. руб., трехкомнатные - с 337,9 тыс. руб. до 445,4 тыс. руб., а многокомнатные - с 352,9 тыс. руб. до 470,6 тыс. руб.

Если рассматривать более длинный горизонт, рост выглядит еще более заметным. Пять лет назад цены на вторичное жилье в Сочи были в несколько раз ниже.

За несколько лет рынок вырос более чем в три раза. Особенно заметно подорожание в сегменте компактных квартир, которые остаются наиболее востребованными как среди покупателей, приобретающих объекты для проживания, так и среди инвесторов, ориентированных на сдачу недвижимости в аренду.

Как отмечает генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков, рынок Сочи остается одним из самых динамичных в России.

- Сочи уже несколько лет находится в центре внимания покупателей недвижимости. Город фактически стал круглогодичным курортом и крупным инвестиционным рынком. Это поддерживает высокий спрос как на небольшие квартиры, так и на крупные объекты. В результате цены постепенно приближаются к уровню крупнейших российских мегаполисов, - комментирует эксперт.

По словам специалиста, дополнительным фактором роста остается ограниченное предложение готовых квартир в наиболее востребованных районах. Большая часть ликвидных объектов быстро уходит с рынка, что также поддерживает повышение стоимости квадратного метра.

Эксперты отмечают, что в ближайшие месяцы рынок может сохранять умеренную волатильность, однако в долгосрочной перспективе Сочи остается одной из наиболее дорогих и инвестиционно привлекательных локаций юга России. Высокий интерес покупателей и ограниченный объем предложения продолжают формировать условия для дальнейшего роста цен на вторичную недвижимость города.