Квартиры на Кубани стали продавать с дисконтом почти 11%: что происходит с ценами на первичку

В феврале 2026 года стоимость квадратного метра в сделках на первичном рынке жилья Краснодарского края оказалась на 10,9 процента ниже цены, заявленной в объявлениях.

Такие данные приводит сервис «Домклик» в исследовании, с которым ознакомился РБК Краснодар.

Средняя цена метра в предложении составляла 188,2 тысячи рублей, тогда как по факту сделки она снижалась до 169,6 тысячи. Это означает, что покупатели получают ощутимый дисконт при реальных расчетах.

В целом по России разрыв между заявленной и фактической ценой на первичном рынке вырос с 9,6 до 11 процентов.

Лидером по этому показателю стала Москва, где разница достигла 32,6 процента: метр в объявлениях стоил 525,6 тысячи, а в сделках — 396,4 тысячи. На втором месте Санкт-Петербург с разрывом в 26 процентов, на третьем — Калининградская область (25,6 процента).

На вторичном рынке Кубани ситуация иная: цена в сделке оказалась даже немного выше заявленной — 149,4 тысячи рублей против 147,2 тысячи в объявлениях. Таким образом, реальная стоимость сделок превысила предложение на 1,4 процента.

Ранее сообщалось, что в 2026 году первичный рынок региона ждёт умеренный рост цен — в пределах 5–7 процентов, если ключевая ставка продолжит снижаться и ипотечный рынок стабилизируется. Она также отметила усиление сегментов премиум и комфорт и рост интереса к жилым комплексам с развитой инфраструктурой.