С 50 до 165 тыс. рублей за метр: Краснодар за шесть лет перестал быть «дешевым югом»

За шесть лет первичный рынок вырос более чем на 200% и фактически утроил ценовую базу.

По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», средняя стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара в феврале 2026 года составляет 165,6 тыс. руб. В 2019 году показатель находился на уровне 49–53 тыс. руб. Таким образом, за шесть лет первичный рынок вырос более чем на 200% и фактически утроил ценовую базу.

В 2019 году Краснодар воспринимался как рынок с низкой точкой входа. Новостройки торговались около 50 тыс. руб. за квадратный метр, вторичный рынок - 52–55 тыс. руб. Уже в 2020 году цены перешли к уровню 55–60 тыс. руб., в 2021 году - к 70–90 тыс. руб.

В 2022 году произошел качественный скачок: квадратный метр в новостройках закрепился на уровне 120–130 тыс. руб. В 2023–2024 годах рынок перешел в диапазон 150–160 тыс. руб. Во второй половине 2025 года цены стабилизировались выше 165 тыс. руб., где остаются и в феврале 2026 года.

Вторичный рынок демонстрировал более умеренную динамику. За тот же период стоимость квадратного метра выросла с 52–55 тыс. руб. до 137,9 тыс. руб. Темпы роста оказались ниже первичного сегмента, однако общий прирост превысил 150%.

Арендные ставки увеличились с 15–18 тыс. руб. в 2019 году до 28,8 тыс. руб. в феврале 2026 года. Рост составил порядка 70–80%, что существенно ниже динамики стоимости покупки.

В абсолютных показателях трансформация рынка заметна. Квартира площадью 60 кв. м в 2019 году стоила около 3 млн руб. В феврале 2026 года аналогичный объект в новостройке оценивается примерно в 10 млн руб. Прирост стоимости превышает 6 млн руб.

- Краснодар прошел этап ускоренной капитализации и сформировал новый ценовой уровень. Рынок больше не находится в категории бюджетных южных городов - это самостоятельный инвестиционный сегмент с собственной динамикой, - отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

Эксперты считают, что текущие значения отражают завершение фазы активного роста и переход к более стабильной модели. Колебания последних месяцев находятся в диапазоне 165–168 тыс. руб. за квадратный метр, что указывает на закрепление достигнутых показателей.