В Сочи исчезают апартаменты на последних этажах: минус 40% за год
В марте 2026 года в Сочи продается 331 квартира и апартамент на последних этажах от застройщиков.
По данным эксперта по недвижимости Сочи Кирилла Флуткова, рынок новостроек на последних этажах в городе показывает разнонаправленную динамику: предложение сокращается, а цены в сегменте апартаментов снижаются.
В марте 2026 года в Сочи продается 331 квартира и апартамент на последних этажах от застройщиков. Для сравнения, в феврале 2025 года экспозиция достигала 484 лотов, а в сентябре 2024 года - 462. Снижение за год превышает 30%, что говорит о постепенном вымывании такого формата с рынка.
Сегмент апартаментов сокращается быстрее остальных. В марте 2026 года на последних этажах представлено 130 апартаментов против 219 годом ранее и 322 осенью 2024 года. Падение за этот период превышает 40%. При этом квартиры остаются более стабильным сегментом и формируют основную часть предложения.
Отдельное внимание привлекает минимальный бюджет. Самый доступный апартамент на последнем этаже в марте 2026 года продается за 11,3 млн руб. Речь идет о лоте площадью 23,9 кв. м. в Хостинском районе, в микрорайоне Яна Фабрициуса. Объект расположен на 8 этаже из 8, дом уже введен в эксплуатацию, отделка - черновая.
Годом ранее минимальная цена в сегменте апартаментов доходила до 14,7 - 14,8 млн руб. Снижение превышает 20%. Это редкий случай, когда верхние этажи становятся более доступными, хотя обычно такие лоты продаются с премией за видовые характеристики.
В сегменте квартир динамика выглядит иначе. Самая доступная квартира на последнем этаже в марте 2026 года стоит 10,08 млн руб. - это компактный лот площадью 21,1 кв. м. Для сравнения, осенью 2024 года минимальная цена находилась на уровне 8,95 - 9,6 млн руб. Здесь фиксируется рост, что указывает на расхождение между форматами квартир и апартаментов.
Структура предложения остается смещенной в сторону однокомнатных лотов. На последних этажах продается 201 такой объект, 63 двухкомнатных и всего 9 трехкомнатных. Студий - 57. Это подтверждает, что верхние этажи чаще используются под компактные форматы, ориентированные на инвестиционный спрос.
- Предложение на последних этажах сокращается быстрее рынка в целом. Покупатели активно выкупают такие лоты, особенно в готовых домах. При этом по апартаментам заметна коррекция цен - часть проектов выходит с более гибкой ценовой политикой, чтобы поддержать спрос, - комментирует Кирилл Флутков, эксперт по недвижимости Сочи, автор ТГ-канала «Какой бюджет - такой сюжет».
Ситуация формирует новый баланс: с одной стороны, дефицит предложения усиливается, с другой - ценовой разрыв между квартирами и апартаментами становится более заметным. Если динамика сохранится, сегмент верхних этажей может перейти в категорию ограниченного предложения с точечными сделками.