Эксперты зафиксировали снижение цен на вторичку Краснодара до 137,0 тыс. рублей

В целом вторичный рынок Краснодара демонстрирует более плавную динамику по сравнению с первичным сегментом.

По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», в начале марта 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Краснодара составила 137,0 тыс. руб., снизившись относительно конца февраля и вернувшись к значениям начала года.

В начале апреля 2025 года цена находилась на уровне 133,0 тыс. руб. за кв. м. В течение весны показатель оставался в узком диапазоне: к середине мая он составлял 133,9 тыс. руб., а к началу июня - 132,7 тыс. руб. за кв. м. Значительных колебаний в этот период не наблюдалось.

Летом рынок демонстрировал умеренную стабильность. В июле цена держалась на уровне около 135,0 тыс. руб., а к августу и началу сентября показатель находился в диапазоне 134,6–135,4 тыс. руб. за кв. м. Локальное повышение было зафиксировано 16 сентября - до 136,5 тыс. руб. за кв. м, после чего рынок вернулся к прежним значениям.

Осенью динамика оставалась сдержанной. С конца сентября по конец октября цена колебалась в диапазоне 134,0–135,3 тыс. руб. за кв. м. В ноябре показатель сначала снизился до 133,9 тыс. руб., а затем вновь вырос до 135,2 тыс. руб. за кв. м.

В декабре рынок показал рост. На 9 декабря цена составляла 135,1 тыс. руб., а к 23 декабря увеличилась до 138,4 тыс. руб. за кв. м, что стало максимальным значением за рассматриваемый период.

В начале 2026 года динамика стабилизировалась. В январе цена находилась в диапазоне 137,6–137,9 тыс. руб. за кв. м, в феврале - около 138,1 тыс. руб. На 10 марта показатель составил 137,0 тыс. руб. за кв. м. Снижение за период с 24 февраля составило 1,1 тыс. руб.

В целом за рассматриваемый период вторичный рынок Краснодара демонстрирует более плавную динамику по сравнению с первичным сегментом. Изменения происходят в узком диапазоне значений без резких скачков, что отражает устойчивость структуры предложения и сделок.

Динамика цен формируется под влиянием сезонных колебаний активности и постепенного перераспределения спроса в течение года, что выражается в умеренных изменениях средней стоимости квадратного метра.

В ближайшее время рынок, вероятно, сохранит текущую траекторию без выраженных колебаний, при этом изменения будут зависеть от баланса предложения и покупательской активности.

- Вторичный рынок Краснодара в течение года показывает сдержанную динамику без резких скачков. Даже в периоды роста и снижения изменения остаются в пределах узкого диапазона, что отражает стабильность сегмента, - отметил Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».