Краснодар вошёл в тройку городов России с самым «молодым» вторичным жильём

Средний возраст квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Краснодара, составляет 15 лет, что является одним из самых низких показателей среди крупных городов России.

Как сообщает «Ведомости Юг» со ссылкой на аналитическое исследование платформы «Циан», Краснодар занимает третье место по этому показателю вместе с Тюменью (18 лет) и Ставрополем (20 лет). В этих городах от трети до половины всех предложений приходится на дома, построенные за последние десять лет. Похожая ситуация наблюдается в Ростове-на-Дону, Новосибирске, Калининграде и Ленинградской области.

Самое старое жильё на вторичном рынке продаётся в Новокузнецке (44 года), а также в Волгограде и Санкт-Петербурге (по 38 лет). В Северной столице это связано с высокой долей дореволюционных домов — 15 процентов против 0,3 процента в других городах. В продаже встречаются даже квартиры в домах конца XVIII века. В Волгограде и Новокузнецке много типовых советских пятиэтажек, а в Новокузнецке к тому же мало новых построек младше десяти лет. Москва находится в середине списка со средним возрастом продаваемой квартиры 29 лет.

Аналитики отмечают, что активное жилищное строительство последних лет существенно омолодило структуру предложения. В 2022–2023 годах средний возраст продаваемых квартир по стране снижался за счёт массового выхода на рынок новостроек, купленных инвесторами в период низких ставок. Однако в 2024 году тенденция изменилась: доля новых домов на вторичном рынке начала сокращаться, а средний возраст объектов — расти. Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская пояснила, что инвестиционных квартир в недавних новостройках стало меньше, так как часть из них вывели на рынки долгосрочной и посуточной аренды. Сейчас около четверти вторичного рынка составляют дома младше десяти лет, тогда как годом ранее их доля превышала 30 процентов.

Ранее сообщалось, что в 2025 году в Краснодарском крае резко вырос спрос на вторичное жильё в малых и средних городах, где действует программа семейной ипотеки. В Горячем Ключе, Туапсе, Крымске, Темрюке и Геленджике продажи квартир на вторичном рынке увеличились от 37 до 121 процента год к году, что значительно выше среднероссийского уровня в 16 процентов.