Пять лет или три: когда при продаже квартиры можно не платить налог

Депутат Госдумы Никита Чаплин напомнил: по общему правилу минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет пять лет, но есть важные исключения.

Депутат Государственной думы, член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин разъяснил, в каких случаях граждане освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры.

«Налоговый кодекс освобождает граждан от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и подачи декларации, если недвижимость находилась в собственности более минимального предельного срока», — отметил парламентарий в беседе с «Газетой.Ru».

По общему правилу, такой минимальный срок составляет пять лет. Однако законодательство предусматривает ряд исключений, при которых достаточно трёх лет владения. В их числе — приватизированное жильё, квартиры, полученные в наследство или по договору дарения от близкого родственника, а также объекты, являющиеся для собственника единственным жильём.

Отдельная льгота, действующая с 2022 года, предусмотрена для семей с детьми. Если родители продают старую квартиру и одновременно приобретают новую, большей площади, они освобождаются от уплаты НДФЛ независимо от срока владения прежним объектом. Эта мера направлена на стимулирование улучшения жилищных условий для семей, воспитывающих детей.

Чаплин подчеркнул: срок владения отсчитывается не с момента фактического заселения или получения ключей, а с даты регистрации права собственности в Росреестре. Это важно учитывать при планировании сделки.

Если же квартира продаётся раньше установленного минимального срока, собственник обязан подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить 13% от суммы дохода, полученного от продажи. При этом законодательство позволяет уменьшить налогооблагаемую базу: например, за счёт имущественного вычета в размере 1 миллиона рублей или расходов на приобретение этой же недвижимости.