В Ейске цены на квартиры выросли до 109,6 тыс. за кв. м

К началу марта 2026 года рынок недвижимости Ейска демонстрирует разнонаправленную динамику: цены на квартиры выросли, а на дома - упали.

По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», к началу марта 2026 года рынок недвижимости Ейска демонстрирует разнонаправленную динамику: цены на квартиры постепенно растут, тогда как сегмент частных домов показывает резкие колебания в течение года.

На вторичном рынке квартир динамика остается умеренно восходящей. В начале апреля 2025 года средняя цена составляла 103,8 тыс. руб. за кв. м. В течение весны показатель находился в диапазоне 101,4–102,8 тыс. руб., а к началу июня составлял 101,7 тыс. руб. за кв. м. К концу июня цена опустилась до 101,7 тыс. руб., после чего рынок перешёл к постепенному росту.

Летом динамика усилилась. В июле стоимость находилась на уровне 102,6 тыс. руб., а к августу выросла до 104,1–104,5 тыс. руб. за кв. м. В сентябре цены продолжили рост и достигли 105,7 тыс. руб., а к концу месяца составили 106,6 тыс. руб. за кв. м.

Осенью рынок показал дальнейшее укрепление. В октябре значения находились в диапазоне 108,0–108,9 тыс. руб., в ноябре - 106,2–106,6 тыс. руб. за кв. м. К декабрю показатель вырос до 108,1 тыс. руб., а к концу года составил 108,1 тыс. руб. за кв. м.

В начале 2026 года рост продолжился. В январе цены достигли 108,8–109,6 тыс. руб., в феврале находились в диапазоне 109,4–109,9 тыс. руб., а на 10 марта составили 109,6 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, за год рынок квартир прибавил более 5 тыс. руб. за кв. м.

Сегмент частных домов демонстрирует более волатильную динамику. В апреле 2025 года средняя стоимость составляла 9,0 млн руб. за объект. В мае показатель колебался в диапазоне 8,2–10,5 млн руб., а к июню достиг 10,5 млн руб. за объект.

Летом цены на дома снижались. В июле стоимость находилась на уровне 9,1–9,4 млн руб., а в августе - 7,7–8,6 млн руб. за объект. К сентябрю показатель опустился до 7,7–8,2 млн руб., что стало минимальными значениями за рассматриваемый период.

Осенью рынок перешел к резкому росту. В октябре цены выросли до 9,2–9,8 млн руб., а в ноябре достигли 21,2–23,7 млн руб. за объект. В декабре значения оставались высокими - около 20,0–20,2 млн руб.

В начале 2026 года сохранялась высокая волатильность. В январе стоимость находилась на уровне 20,3–20,6 млн руб., однако к февралю резко снизилась до 10,7 млн руб., а затем до 9,7 млн руб. На 10 марта 2026 года средняя цена составила 9,5 млн руб. за объект.

В целом рынок недвижимости Ейска показывает разнонаправленную динамику: квартиры демонстрируют стабильный рост, тогда как сегмент частных домов характеризуется резкими колебаниями стоимости в течение года.

Динамика формируется под влиянием сезонных факторов и изменений структуры предложения, что особенно заметно в сегменте загородной недвижимости.

- Рынок Ейска развивается неравномерно. Квартиры показывают плавный рост, в то время как частные дома демонстрируют резкие колебания стоимости в зависимости от периода, - отметил Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».