Вторичка возвращается: снижение ставок и льготы по ипотеке оживили рынок готового жилья

Готовое жильё в среднем на 20% дешевле новостроек, а заселиться можно сразу: эксперты назвали ключевые факторы роста спроса на вторичном рынке.

Вторичный рынок жилья в России снова набирает популярность: снижение ключевой ставки и, как следствие, удешевление ипотечных кредитов постепенно возвращают интерес покупателей к готовым объектам. При этом потенциальные продавцы по-прежнему чаще выбирают стратегию сдачи недвижимости в аренду, а не продажу, что поддерживает баланс спроса и предложения.

Как отмечает Денис Моргунов, член Комитета по ипотеке Российской гильдии риэлторов, с осени 2025 года наблюдается устойчивый рост спроса на вторичное жильё. Количество сделок в феврале 2026 года увеличилось на 26,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Этому способствуют несколько взаимосвязанных факторов. Во-первых, стабильное снижение рыночных процентных ставок делает ипотеку более доступной. Покупатели активно рассматривают вторичный рынок даже при незначительном уменьшении ставок, опасаясь дальнейшего удорожания недвижимости.

Во-вторых, изменения в льготных ипотечных программах существенно повлияли на структуру спроса. Ужесточение условий для приобретения новостроек, с одной стороны, и разрешение использовать льготные инструменты для покупки вторичного жилья — с другой, перенаправили поток покупателей. В результате спрос на новостройки снизился на 17,9%, а доля вторичного жилья в общем объёме выдач по всем льготным программам достигла 30%.

Покупателей привлекают конкретные преимущества готового жилья: в среднем оно на 20% дешевле новостроек, заселиться можно сразу после сделки, а в перспективе доступно рефинансирование при дальнейшем снижении ставок. Для многих семей это становится решающим аргументом в условиях ограниченного бюджета, передает РГ.