Ипотека за год подорожала на четверть: средний чек — почти 5 миллионов рублей

Средняя стоимость ипотеки в России к концу 2025 года достигла 4,9 миллиона рублей — на 23% больше, чем годом ранее. В сегменте новостроек сумма ещё выше. Эксперты связывают рост с подорожанием «квадрата» и ужесточением условий льготных программ.

Средний размер ипотечного кредита в России к концу 2025 года составил 4,9 миллиона рублей, что на 23% превышает показатель конца 2024-го. В сегменте новостроек сумма ещё выше — около 5,7 миллиона. Такие данные следует из анализа рыночной статистики.

Рост среднего чека по ипотеке повторяет динамику цен на жильё. По информации Росстата, за 2025 год квадратный метр на первичном рынке подорожал на 21%, на вторичном — на 14%.

Удорожание кредитов и пересмотр условий льготных программ уже повлияли на активность покупателей. С 1 февраля 2026 года вступило в силу правило «одна семья — один льготный кредит». В результате, по данным РБК, количество заявок по семейной ипотеке сократилось на 40%.

На повестке — возможное повышение ставок по льготным программам. Это может дополнительно снизить интерес семей к жилищным займам. Для наглядности: при сумме кредита 5,7 миллиона рублей, ставке 6% и сроке 27 лет ежемесячный платёж составляет около 35 тысяч рублей. Если ставку увеличить до 10%, платёж вырастет примерно на 44%, при 12% — почти на 68%.

Директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин отметил, что прогнозируемое замедление роста реальных доходов населения может привести к дальнейшему снижению спроса. Он также подчеркнул, что льготная ипотека остаётся для многих семей практически единственным способом улучшить жилищные условия.

Эксперты добавляют: заметное оживление на ипотечном рынке возможно, если ставки опустятся до уровня около 12%. Однако сейчас ключевая ставка ЦБ составляет 15%, а рыночные ставки по ипотеке лишь недавно опустились чуть ниже 20% — впервые с лета 2024 года.