Сколько стоит вторичная недвижимость на курортах Краснодарского края

Стоимость вторичных квартир на побережье Краснодарского края за последний год изменилась неравномерно: часть городов показала резкий рост, тогда как в отдельных локациях динамика оказалась сдержанной или отрицательной.

Наиболее заметный рост зафиксирован в Анапе. Средняя стоимость квартиры увеличилась с 7,8 млн руб. до 12 млн руб. за год. Рост составил 4,2 млн руб., что делает этот город лидером по динамике среди ключевых курортных направлений.

По данным экспертов агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, в большинстве прибрежных городов цены продолжают расти, однако темпы различаются в зависимости от структуры спроса и объёма предложения.

В Геленджике средний бюджет сделки достиг 15 млн руб. против 13,5 млн руб. годом ранее и 12 млн руб. в 2024 году. В Новороссийске цена увеличилась с 7,2 млн руб. до 7,5 млн руб., в Туапсе - с 6,7 млн руб. до 6,9 млн руб.

Положительная динамика сохраняется и в более доступных сегментах. В Ейске средняя стоимость выросла с 5 млн руб. до 5,6 млн руб. за год. В Темрюке - с 4,5 млн руб. до 5 млн руб.

Отдельно выделяется Сочи, где динамика отличается от общего тренда. Средняя стоимость квартиры снизилась с 14 млн руб. до 13,4 млн руб. за год, при этом показатель остается выше уровня 2024 года, когда он составлял 13,05 млн руб.

В Приморско-Ахтарске стоимость сохранилась на уровне 4,5 млн руб. по сравнению с 2025 годом, однако остается ниже показателя 2024 года - 4,86 млн руб.

Сформировавшаяся динамика показывает, что рынок вторичного жилья у моря перестал двигаться синхронно. Рост стоимости концентрируется в городах с более доступным входом и потенциалом для роста, тогда как в дорогих локациях происходит стабилизация или корректировка цен.

- На рынке вторичного жилья у моря сейчас нет единого сценария. Часть городов, где цена входа оставалась ниже, показала резкий рост, как это произошло в Анапе. В более дорогих локациях, включая Сочи, рынок перешел в фазу стабилизации. Это означает, что покупатель стал более избирательным, а сделки проходят в сегменте объектов с понятным качеством и локацией, - отметила генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачева.