В Новороссийске жилье в новостройках подорожало до 223 тыс. за кв. м, вторичка - до 165 тыс.

К началу марта 2026 года рынок квартир в Новороссийске демонстрирует разнонаправленную, но устойчивую динамику.

По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», к началу марта 2026 года рынок квартир в Новороссийске демонстрирует разнонаправленную, но устойчивую динамику: новостройки показывают рост после колебаний, а вторичный рынок остаётся в узком ценовом диапазоне с умеренным увеличением.

На первичном рынке в начале апреля 2025 года средняя цена составляла 195,0 тыс. руб. за кв. м. В течение весны показатель находился в диапазоне 196,9–198,1 тыс. руб., а к началу июня опустился до 181,9 тыс. руб. за кв. м, что стало минимальным значением за рассматриваемый период. Уже к концу июня цена восстановилась до 196,9 тыс. руб.

Летом рынок новостроек стабилизировался. В июле стоимость находилась на уровне 196,3–198,1 тыс. руб., а в августе - 196,7–198,3 тыс. руб. за кв. м. В начале сентября показатель оставался на уровне 197,3 тыс. руб., однако к середине месяца кратковременно снизился до 198,0 тыс. руб., после чего начался рост.

Осенью динамика усилилась. В октябре цены колебались в диапазоне 204,3–218,9 тыс. руб., в ноябре - от 204,8 тыс. руб. до 215,3 тыс. руб. К декабрю показатель закрепился на уровне 219,2–219,7 тыс. руб. за кв. м.

В начале 2026 года рост продолжился. В январе цены находились в диапазоне 221,4–222,4 тыс. руб., а в феврале достигли 208,5–223,1 тыс. руб. На 10 марта 2026 года средняя стоимость составила 223,4 тыс. руб. за кв. м, что является максимальным значением за весь период наблюдений.

Вторичный рынок квартир демонстрирует более стабильную динамику. В апреле 2025 года цена составляла 161,9 тыс. руб. за кв. м. В течение весны показатель постепенно увеличивался до 163,8–164,1 тыс. руб. К началу лета значения находились на уровне 164,1 тыс. руб., а в июле - в диапазоне 164,0–164,3 тыс. руб.

В августе и сентябре цены сохранялись вблизи 164,2–164,6 тыс. руб., а к концу сентября опустились до 163,5 тыс. руб. Осенью динамика оставалась стабильной: в октябре показатель находился на уровне 164,4–164,9 тыс. руб., в ноябре - 164,5 тыс. руб., а к декабрю - 163,8–164,6 тыс. руб. за кв. м.

В начале 2026 года вторичный рынок показал умеренный рост. В январе цены достигли 164,5–164,9 тыс. руб., в феврале - 165,2–166,1 тыс. руб. На 10 марта 2026 года средняя стоимость составила 165,7 тыс. руб. за кв. м.

Таким образом, рынок квартир Новороссийска характеризуется разной динамикой по сегментам. Новостройки демонстрируют выраженный рост с обновлением максимальных значений, тогда как вторичный рынок остается стабильным с постепенным увеличением стоимости.

Динамика цен формируется под влиянием изменения спроса и структуры предложения, при этом разрыв между первичным и вторичным рынками сохраняется.

- В Новороссийске наблюдается различная динамика по сегментам. Новостройки растут более активно, тогда как вторичный рынок показывает стабильность с умеренным ростом, - отметил Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».