В Сочи выросла доля малогабаритных квартир: 70% предложения - до 50 кв. м

В Сочи усиливается перекос в структуре предложения новостроек в сторону малогабаритных квартир.

По данным экспертов агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, в апреле 2026 года из 6861 объекта на рынке 4775 лотов приходятся на квартиры площадью до 50 кв. м, что составляет почти 70% всего предложения.

Для сравнения, еще в феврале 2026 года таких квартир было 4058 при общем объеме 5759 объектов, а в январе - 3885 из 5574. Рост произошел не только в абсолютных значениях, но и в доле: компактные форматы постепенно вытесняют более просторные варианты.

Одновременно сокращается сегмент крупного жилья. В апреле в продаже находится 170 квартир площадью более 100 кв. м - это около 2,5% рынка. В январе таких объектов было 176, а в декабре 2025 года - 174. Несмотря на общий рост предложения, сегмент крупных квартир фактически стагнирует и теряет долю.

Схожая ситуация наблюдается и в сегменте квартир от 70 кв. м: в апреле их 841 объект против 704 в феврале и 707 в январе. При этом темпы роста здесь ниже, чем у малогабаритного сегмента, что усиливает дисбаланс в структуре предложения.

На фоне этого контраста на рынке сохраняются единичные сверхкрупные лоты. В экспозиции представлены объекты площадью 200–380 кв. м с бюджетом до 897,4 млн руб., однако их количество ограничено несколькими предложениями на весь рынок.

- Рынок Сочи все больше ориентируется на компактные форматы. Это связано с бюджетами покупателей и инвестиционной логикой: небольшие квартиры легче продать или сдать. Крупные форматы остаются нишевым продуктом и не формируют массового предложения, - комментирует Юлия Усачева, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.