Эксперт рассказал, почему Краснодар лидирует по объему строящегося жилья на человека
Одним из ключевых драйверов остается демография: климат и деловая активность продолжают притягивать внутреннюю миграцию в регион, в основном в столицу Кубани.
В 2026 году Краснодар занял вторую позицию в России по объемам жилищного строительства. Устойчивый приток мигрантов, привлекательность местной недвижимости для инвесторов и растущий спрос на жилье как среднего, так и премиум-класса позволили столице Кубани обогнать все города страны, кроме Москвы. По данным Единого ресурса застройщиков, в Краснодаре возводится около 5,5 млн кв. м жилья, что составляет 4,4% от общероссийского показателя. Олег Сакадин, руководитель проекта апарт-комплекса «Сады морей. Геленджик», рассказал о ключевых факторах, способствующих развитию рынка недвижимости в регионе.
Одним из главных факторов. По его словам, остается демография: благоприятный климат и активная деловая жизнь привлекают людей в Краснодарский край, особенно в столицу Кубани, что создает устойчивый спрос на жильё.
Экономические особенности местных проектов также играют важную роль: девелопмент в регионе остается прибыльным и позволяет быстро возвращать инвестиции.
- Застройщики с большими земельными участками вывели на рынок значительные объемы проектного финансирования, и, несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики, запуск масштабных микрорайонов продолжается, - отмечает Олег Сакадин.
Эксперт подчеркивает, что в Краснодарском крае формируется спрос на жилье в разных ценовых сегментах. Большинство сделок приходится на комфорт-класс, который предлагает оптимальное сочетание цены, возможности отдыха и доступа к арендному рынку. В то же время развиваются бизнес- и премиум-проекты, ориентированные на состоятельных покупателей, переезжающих из других регионов. Это влияет на стратегию девелоперов, которые все чаще выбирают комплексное развитие территорий с социальной инфраструктурой вместо точечной застройки.
Однако региональный рынок сталкивается с серьезными вызовами. В Краснодаре практически нет свободных участков, поэтому застройщики переходят в пригороды. Здесь проблема заключается в инфраструктуре: раньше достаточно было передать объекты городу, но теперь запуск крупных проектов требует готовой социальной инфраструктуры. Это замедляет строительство, но улучшает качество жизни как в новых комплексах, так и в городах в целом.
На местный рынок влияют ипотечная политика, миграционные процессы и себестоимость строительства. Высокие процентные ставки снижают покупательскую способность, увеличивая долю сделок за собственный счет до 40 - 50% и увеличивая нагрузку на застройщиков. Изменение миграционного потока из-за роста стоимости жизни и перегрева рынка аренды также может повлиять на спрос. Кроме того, рост цен на стройматериалы и дефицит кадров увеличивают себестоимость строительства. В результате складывается противоречивая ситуация, и только время покажет, удастся ли рынку недвижимости Краснодара избежать серьёзных изменений и сохранить текущие темпы роста.