«Бабушкина схема» в недвижимости: как спешка и доверительные легенды скрывают риски для покупателя

Комплексная проверка объекта, истории прав и способа расчётов — обязательный минимум для безопасной сделки: эксперт разъяснил, как не стать жертвой «бабушкиных схем» на вторичном рынке жилья.

Покупателям квартир на вторичном рынке жилья напомнили о рисках, связанных с так называемой «бабушкиной схемой» мошенничества. Адвокат, вице-президент Национального Фонда правовой поддержки организаций и граждан Игорь Баранов в интервью РИА Новости назвал ключевые индикаторы опасности и дал рекомендации по защите от недобросовестных сделок.

Спешка — главный сигнал тревоги

По словам эксперта, наиболее характерный признак рискованной ситуации — давление на покупателя с целью ускорить принятие решения. «Добросовестная сделка не требует спешки и выдерживает как юридическую проверку, так и проверку временем», — подчеркнул Баранов. Он рекомендовал не искать «простых решений» и уделять внимание комплексной проверке: объекта недвижимости, личности продавца, истории перехода прав и условий расчётов.

За пределами стереотипов

Термин «бабушкина схема», как пояснил адвокат, давно вышел за рамки образа пожилого собственника. Речь идёт о создании убедительной «легенды»: один владелец, «чистая» квартира, срочная продажа, привлекательная цена — и настойчивое требование быстро принять решение. За этой картиной могут скрываться серьёзные правовые риски: от наличия лиц с неучтёнными правами до последующего оспаривания сделки в суде.

Особое внимание — сделкам с пожилыми людьми

Если продавцом выступает человек старшего возраста, важно убедиться, что он полностью осознаёт характер сделки и действует добровольно. Именно такие договоры чаще всего становятся предметом судебных споров: родственники или иные заинтересованные лица могут оспорить сделку, ссылаясь на давление, введение в заблуждение или состояние здоровья продавца. При этом даже нотариальное удостоверение не гарантирует абсолютной устойчивости договора перед судом.

Инструменты мошенников

Баранов перечислил распространённые приёмы, используемые злоумышленниками:

• поддельные доверенности и дистанционные сделки;

• привлечение «юристов» и «риелторов», которые формально сопровождают сделку, но фактически действуют в интересах продавца;

• изоляция пожилого собственника от контактов с родственниками для упрощения проведения сделки.

Финансовые риски и история объекта

В условиях тактики «срочности» мошенники часто предлагают скидку, настаивают на быстром авансе и минимизируют время на проверку документов. При этом безопасные формы расчётов — аккредитив или банковская ячейка с чёткими условиями доступа — могут игнорироваться под предлогом «упрощения процедуры».

Отдельное внимание эксперт рекомендовал уделить истории квартиры. Если объект недавно переходил из рук в руки, особенно по основаниям дарения, наследования или приватизации, это должно стать сигналом для более глубокой проверки. Ещё одна распространённая проблема — «невидимые жильцы»: лица, зарегистрированные в квартире и обладающие пожизненным правом пользования. Если покупатель не проверит этот аспект до сделки, после её завершения может выясниться, что выселить таких жильцов крайне сложно.

Практические рекомендации

Для минимизации рисков Баранов советует:

1. Не поддаваться давлению и отказываться от сделок, требующих немедленного решения.

2. Проводить независимую юридическую экспертизу объекта и документов.

3. Использовать безопасные формы расчётов с чёткими условиями доступа к средствам.

4. Проверять историю перехода прав и наличие лиц с особыми правами пользования.

5. При работе с пожилыми продавцами — по возможности привлекать их родственников или законных представителей.