Каждая седьмая сделка с апарт-отелями в России приходится на Анапу
В прошлом году российский рынок апарт-отелей показал умеренный рост: количество сделок увеличилось на 12% и достигло 7,8 тыс., а общий объем инвестиций составил 133,2 млрд рублей.
Объем предложения превысил 60,9 тыс. юнитов, по данным консалтинговой компании MACON.
Лидером по объему нового строительства остается Краснодарский край, на который приходится 47% предложения (28,5 тыс. из 60,9 тыс.). Однако здесь наблюдается снижение спроса: число сделок сократилось на 23% до 2,3 тыс., инвестиции - с 58,5 млрд до 49,1 млрд рублей. Тем не менее внутри региона происходит перераспределение спроса. На Анапу пришлось около 15% всех сделок в России (1,15 тыс.), что делает ее лидером по этому показателю.
Заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт считает, что интерес инвесторов поддерживается низким порогом входа по сравнению с Сочи и отложенным спросом, который сформировался из-за малого количества объектов высокого уровня в прошлом. В будущем ожидается продолжение этого тренда, что поддержит лидерство Анапы.
В Крыму наблюдается иная динамика: при снижении числа сделок на 6%, объем инвестиций вырос до 41,2 млрд рублей. Это может указывать на рост среднего чека и смещение спроса в сторону более дорогих объектов.
Точками роста спроса становятся развивающиеся курортные направления. На Кавказе и в регионах Кавказских Минеральных Вод количество сделок увеличилось в десять раз - с 60 до 600, а инвестиции - почти в восемь раз - с 1,3 до 10 млрд рублей. В Дагестане продажи выросли на 78% - до 800 лотов, а объем рынка увеличился более чем вдвое - до 10,2 млрд рублей.
В Сибири (Алтай и Кемерово) число сделок выросло на 54% - до 400 лотов, инвестиции достигли 4,5 млрд рублей. Аналогичная динамика наблюдается на Урале, где объем вложений увеличился с 1,9 до 4,5 млрд рублей. В Московской и Ленинградской областях спрос вырос в пять раз, что отражает растущий интерес к краткосрочному размещению и инвестиционным продуктам рядом с крупными агломерациями.