Спрос на курортную недвижимость в России снизился до 33,3% за год

Спрос на курортную недвижимость в России снизился до 33,3% в марте 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В марте 2026 года количество сделок с новостройками в курортных районах двух регионов на побережье сократилось по сравнению с мартом 2025 года: в Крыму на 20% до 400 сделок, в Калининграде на 33,3% до 200 лотов. В Краснодарском крае и Калининградской области общее количество сделок осталось на уровне 400 и 200 лотов соответственно. Об этом сообщили ТАСС эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.

В Краснодарском крае доля ипотечных сделок в марте 2026 года составила 56,2%, что ниже прошлогоднего показателя (59%). Покупатели все чаще выбирают небольшие квартиры: в марте 2025 года популярными были квартиры площадью 30-35 кв. м и 40-45 кв. м, а в марте 2026 года - 25-30 кв. м, 30-35 кв. м и 35-40 кв. м.

На побережье Крыма ипотека играет незначительную роль: только 19,5% сделок в марте 2026 года были оформлены с использованием ипотечного кредита (против 20,3% годом ранее). Спрос стабильно сосредоточен на квартирах площадью 35-40 кв. м (самый популярный формат в оба года), но в 2026 году расширился и на диапазоны 40-45 кв. м и 30-35 кв. м.

Доля ипотеки на побережье Калининградской области заметно возросла - с 37,6% до 48,4%. В апреле 2026 года самым востребованным размером квартир стали 35-40 кв. м (тогда как в 2025 году также пользовались спросом квартиры площадью 25-30 кв. м).

Спрос перемещается в Крым и Архыз

Генеральный директор группы компаний «Садовое кольцо» Илья Колунов отметил, что ранее лидировавший в сегменте курортной недвижимости Сочи постепенно уступает место более доступным городам Крыма, таким как Ялта, Алушта и Евпатория. В настоящее время средняя площадь квартир или апартаментов в Крыму составляет 42 кв. м, а средний бюджет покупки - 15,8 млн рублей.

Колунов также сообщил, что хорошие показатели роста демонстрируют Архыз и Алтай, благодаря активной фазе реализации их инфраструктурного потенциала - строительству аэропорта в Архызе и развитию эко-резиденций на Алтае. В 2025 году в Архызе открылся самый большой модульный отель. Среди других регионов роста - Приморский край, Калининград и Кавказские Минеральные Воды.