Эксперт рассказал, какие документы никак нельзя потерять собственнику жилья и почему

Документы, вроде подписанного договора купли-продажи квадратных метров являются главным доказательство законности владения.

Владелец жилья несет полную ответственность за состояние объекта недвижимости и любые связанные с ним юридические разногласия. Поэтому бережное хранение основного пакета документов является не просто формальностью, а необходимой мерой для защиты своих прав. Адвокат Анастасия Яковлева рассказала агентству ПРАЙМ о том, какие именно документы могут помочь в экстренных или спорных ситуациях с недвижимостью.

Первостепенное значение имеет документ, являющийся основанием для возникновения права собственности. К таким документам относятся договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, соглашение о приватизации или свидетельство о получении жилья в наследство. В случае возникновения спора именно этот документ служит доказательством законности владения.

Вторым по важности является документ, подтверждающий само право собственности — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для объектов, право на которые было зарегистрировано до внесения в реестр, при отсутствии такой выписки регистрация права возможна только через судебное разбирательство.

- Критически важны документы, подтверждающие оплату и акт приема-передачи жилья от предыдущего владельца. Акт, подписанный обеими сторонами, выступает основным доказательством того, в каком состоянии объект был получен новым собственником. Это позволяет снять с себя ответственность за долги по коммунальным услугам, образовавшиеся до покупки, а также за скрытые дефекты, не указанные в акте, — пояснила юрист.

Не менее значимы бумаги, подтверждающие согласование перепланировки и переустройства, особенно если они касаются изменений в расположении газового оборудования. Также необходим технический паспорт объекта, оформленный бюро технической инвентаризации. На его основе в случае споров можно установить, были ли изменены характеристики помещения.

Эксперт рекомендует хранить до конца срока эксплуатации документы на счетчики и минимум три года - квитанции об оплате коммунальных услуг. Документы на счетчики подтверждают их исправность, а чеки об оплате коммуналки оказываются чрезвычайно полезными при возникновении разногласий по поводу жилищно-коммунальных услуг.

Ранее мы рассказывали, как правильно вступать в наследство.