Новые требования повлияют на рынок дарения недвижимости

Обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости может временно сократить число таких сделок.

Руководитель блока безопасности федеральной компании «Этажи» Елена Тикунова в беседе с «Газетой.Ru» высказала предположение, что введение обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости способно вызвать временное снижение количества таких сделок в России.

По её оценке, сокращение рыночной активности в данном сегменте будет носить кратковременный характер. Эксперт обратила внимание, что договоры дарения и без того заключаются нечасто, поэтому рост расходов на их оформление вряд ли приведёт к существенным дисбалансам. При этом часть граждан, по её мнению, может рассмотреть альтернативные механизмы передачи имущества — в частности, завещание, договор ренты или сделку купли-продажи.

Тикунова подчеркнула, что дополнительные финансовые затраты окажутся наиболее чувствительными для пенсионеров, домохозяйств с ежемесячным доходом на уровне 40–50 тысяч рублей, а также жителей регионов, где стоимость жилья остаётся относительно невысокой. Согласно её расчётам, средняя стоимость нотариального оформления договора дарения может составлять от 10 до 15 тысяч рублей и более. Для большинства участников рынка эта сумма не станет критической, однако способна повлиять на выбор юридической формы сделки.

Особенно заметной финансовая нагрузка может оказаться при передаче объектов с низкой рыночной стоимостью. В качестве иллюстрации эксперт привела пример деревенских домов ценой 350–400 тысяч рублей: при едином тарифном подходе расходы на нотариальное удостоверение могут достигать 12–15% от стоимости такой недвижимости.

Также собеседница агентства отметила, что изменения затронут гражданских супругов и дальних родственников, которые ранее нередко использовали дарение как инструмент передачи жилья. По её прогнозу, часть подобных операций может быть переведена в иные правовые форматы — наследование, ренту или куплю-продажу.

Вместе с тем Тикунова указала на потенциальный позитивный эффект нововведений: нотариальное удостоверение способно повысить уровень защиты прав собственников. Нотариус, по её словам, может разъяснить дарителю юридические последствия сделки, убедиться в добровольности его решения и тем самым снизить риск передачи недвижимости под влиянием давления или заблуждения.

Эксперт добавила, что, несмотря на усиление процедурного контроля, полностью исключить случаи злоупотреблений не представляется возможным. В ряде ситуаций собственники изначально доверяют одаряемой стороне, и сама процедура удостоверения не всегда оказывает определяющее влияние на их окончательное решение.