Дешевые квартиры в Сочи исчезли из новостроек - покупатели уходят на вторичный рынок

На рынке недвижимости Сочи меняется сама логика поиска доступного жилья.

По мнению специалиста по недвижимости Кирилла Флуткова, доступные квартиры формально существуют, однако найти их в новых жилых комплексах становится все труднее. Все чаще покупатели вынуждены рассматривать варианты на вторичном рынке, что уже не является исключением, а новой реальностью.

Парадокс заключается в том, что, несмотря на возможность приобрести жилье дешевле, чем несколько лет назад, это не делает рынок более доступным. Кирилл Флутков отмечает, что сегодня можно встретить случаи, когда квартиры продаются по ценам ниже, чем при их покупке ранее, но это не является системным снижением стоимости, а, скорее, отдельными примерами.

Застройщики, по словам эксперта, не склонны к снижению цен. Это опытные игроки, стремящиеся удерживать максимальную стоимость. Даже если предлагаются акции или скидки, это скорее маркетинговый инструмент, чем признак доступности рынка.

На вторичном рынке ситуация иная. Продавцы часто ориентируются не столько на текущие рыночные цены, сколько на свою историю покупки. Если жилье было приобретено много лет назад, продавцу психологически легче уступить в цене, особенно если требуется срочно продать. Именно такие объекты создают иллюзию доступных квартир.

Владельцы же недавно купленных квартир, особенно в периоды роста цен, не готовы продавать с убытком, даже если рынок изменился. Часто они предпочитают продолжать выплачивать ипотеку, чем снижать цену.

В результате рынок фактически разделился на два сегмента. С одной стороны, новостройки, где цены стараются удержать на высоком уровне. С другой стороны, вторичный рынок, где можно найти реальные скидки. Для покупателей это означает, что искать доступное жилье приходится не там, где это было привычно.

Кроме того, важную роль играет текущая структура сделок. На вторичном рынке сейчас преобладают покупатели с наличными, что позволяет продавцам, стремящимся быстро закрыть сделку, идти на уступки. Это усиливает разницу между первичным и вторичным сегментами рынка.

«Самые доступные варианты, безусловно, проще найти на вторичном рынке. Люди, которые продавали и покупали там в другие годы, психологически более склонны к снижению цены, особенно если есть срочность. В то время как застройщики ориентированы на максимальную цену», - подчеркнул Флутков.