У владельцев заброшенных участков могут изъять землю и оштрафовать: что нужно успеть сделать в ближайшие три года

С 1 сентября 2025 года в России вступит в силу постановление правительства, определяющее признаки неиспользования земельных участков в границах населенных пунктов, а также территорий для садоводства и огородничества. Об этом сообщили в Росреестре.

Постановление разработано в рамках федерального закона, устанавливающего трехлетний срок для освоения земельных участков. Закон вступил в силу 1 марта 2025 года. Росреестр уточнил, что требование об освоении касается проблемных участков, таких как заболоченные, захламленные или заросшие сорняками земли, которые фактически не используются.

Собственнику предоставляется дополнительный трехлетний срок для проведения необходимых работ. В течение этого времени он может очистить участок от мусора, осушить его, выровнять рельеф и подготовить к дальнейшему использованию. До тех пор, пока участок приводится в порядок, владелец не может быть привлечен к ответственности за нецелевое использование, так как фактическая эксплуатация еще не началась.

По истечении трехлетнего срока собственник обязан начать использование земли по назначению. Это может быть строительство жилого дома, магазина, рекреационных объектов или ведение сельскохозяйственного производства. С этого момента наступает ответственность за неиспользование участка.

Если в процессе освоения инспектор выявляет захламление территории, собственнику направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. В документе содержится рекомендация устранить выявленные недостатки в установленный срок. При невыполнении требований и сохранении признаков неиспользования контрольные органы фиксируют нарушение. Собственнику выдается предписание об устранении, после чего проводится повторная проверка. В случае повторного неисполнения возбуждается дело об административном правонарушении и рассматривается вопрос о привлечении к ответственности.

Если ситуация не меняется и после этого, Росреестр в течение 30 дней уведомляет уполномоченный орган власти или муниципалитет. Эти структуры могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка и его последующей продаже на публичных торгах. В Росреестре подчеркнули, что при назначении административного наказания учитываются характер нарушения, имущественное положение собственника и возможные смягчающие обстоятельства. При первом выявлении нарушения штраф не назначается, ограничиваются предупреждением.

Также при длительном отсутствии владелец может передать участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам для поддержания его в надлежащем состоянии.

Росреестр отметил, что изъятие земли является сложной и продолжительной процедурой, осуществляемой исключительно в судебном порядке. К такой мере прибегают только в случае, если собственник игнорирует предписания и не устраняет нарушения в установленный срок.