Эксперт Флутков: «Собственники в Сочи нервничают из-за дорогих билетов и слабого мая»
Собственники жилья в Сочи входят в сезон 2026 без привычного оптимизма.
По словам эксперта по недвижимости Кирилла Флуткова, ожидания стали заметно осторожнее - на рынок давят сразу несколько факторов, которые могут повлиять на спрос.
Главный тревожный сигнал - высокая стоимость поездки. Дорогие билеты на самолеты и поезда могут сократить поток гостей или изменить их поведение. К этому добавляются комиссии агрегаторов и рост расходов на содержание жилья - все это неизбежно отражается на цене аренды. Параллельно новостной фон с задержками рейсов и ситуацией в аэропортах тоже не добавляет уверенности туристам.
На практике это уже видно: май заполняется слабо, и рассчитывать на него как на стабильный старт сезона не приходится. Часть собственников после прошлого года уже пересмотрела стратегию - кто-то ушел в долгосрочную аренду, особенно если объект не выдерживает конкуренции на посуточном рынке.
При этом сам рынок становится жестче. Одного расположения у моря больше недостаточно - арендаторы смотрят на фото, на состояние квартиры, на общий уровень. Те, кто вкладывается в ремонт и обновление, получают преимущество. Остальные вынуждены конкурировать ценой - и именно за счет таких объектов на рынке остаются дешевые предложения.
- Если объект выглядит хорошо и находится в удачном месте, он сдается. Если нет - он либо уходит за минимальные деньги, либо простаивает даже в сезон, - объясняет Кирилл Флутков.
Сами арендаторы при этом почти не меняются: важны цена, близость к морю и инфраструктура. Но меняется их уровень ожиданий. Люди тратят деньги на дорогу и отдых в целом и все чаще хотят получить соответствующее качество жилья, а не просто место для ночевки.
В итоге сезон не выглядит провальным заранее, но и предсказуемым его назвать нельзя. Слишком многое зависит от факторов, которые невозможно учесть заранее. И в этой ситуации выигрывают не те, у кого просто есть квартира у моря, а те, кто смог подстроиться под новую реальность рынка.