Эксперт Флутков: «Апартаменты в Сочи перестают быть «универсальным доходом»

Апартаменты в Сочи больше не работают по одной логике для всех.

То, что раньше воспринималось как понятный инструмент для заработка, сегодня все чаще вызывает сомнения у покупателей. Как отмечает эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков, сам термин «апартаменты» не говорит о доходности - это лишь статус, за которым скрываются совершенно разные сценарии.

По словам эксперта, ключевой фактор - не формат, а экономика конкретного объекта. Там, где изначально не было внятной финансовой модели, ситуация только обостряется. Многие проекты и раньше не приносили доход собственникам, оставаясь выгодными в первую очередь для застройщиков и управляющих компаний. Сейчас такие объекты первыми начинают терять привлекательность.

Дополнительные изменения, включая рост налоговой нагрузки, по-разному бьют по рынку. Для одних собственников это становится критичным, для других - почти незаметной статьей расходов. Именно поэтому говорить об «апартаментах в целом» уже невозможно - рынок расслоился.

«Если в объекте есть деньги, неважно - апартаменты это или квартира. Если денег нет, инвестору это неинтересно в любом формате», - следует из позиции Кирилла Флуткова.

Отдельный риск - перепродажа. По наблюдениям эксперта, сложнее всего будет реализовать те апартаменты, где уже виден реальный доход и его легко проверить. Когда цифры не совпадают с ожиданиями, покупатель становится осторожнее. В новых проектах ситуация иная: там по-прежнему продаются ожидания, и этот механизм пока продолжает работать.

При этом сам рынок не выглядит обреченным. Часть инвесторов действительно пересматривает планы, но говорить о массовом отказе от апартаментов преждевременно. Во-первых, не все покупают их ради дохода. Во-вторых, у этого формата есть преимущества, которые не связаны с арендой - прежде всего, инфраструктура и формат проживания, особенно в курортном городе.

Рынок начинает перестраиваться: слабые модели уходят, сильные адаптируются. Апартаменты не исчезают - они просто перестают быть универсальным решением, где можно было «купить и заработать» без расчета.