Спрос на загородные дома и участки в России растёт быстрее, чем на квартиры

В апреле 2026 года число сделок с частными домами, земельными участками и нежилыми постройками (дачами, гаражами) увеличилось на 24%, тогда как количество сделок с квартирами, машино-местами и нежилыми помещениями выросло лишь на 9%.

Такие данные приводит аналитический центр М2 на основе информации Роскадастра и Росреестра.

Эксперты объясняют более активный рост загородного сегмента традиционной сезонностью и более привлекательными ценами. Семейная ипотека, которая позволяет взять кредит по более низкой ставке, тоже сыграла роль: на загородном рынке бюджет покупки часто ниже, поэтому семьи с детьми выбирают дома. Однако главный фактор апреля — именно сезонность, а остальное уже дополнительные причины.

При этом в абсолютных цифрах спрос на квартиры всё ещё выше. В апреле на загородном рынке заключили 157 тысяч сделок, а в многоквартирном сегменте — 246 тысяч. Всего же сделок с жильём было около 400 тысяч, что на 14% больше, чем в марте, и сопоставимо с апрелем прошлого года, сообщает РБК.

Выдача ипотеки в апреле выросла на 9% (до 100 тысяч сделок), а в годовом выражении — на 20%. При этом ипотека на вторичное жильё увеличилась на 36%, тогда как кредиты на новостройки, наоборот, упали на 12%. Основной спрос пришёлся на сделки без ипотеки — их было 300 тысяч. За месяц такой спрос вырос на 16%, но всё равно оказался на 4% ниже апреля прошлого года. В М2 отметили, что доля безыпотечных сделок в общем количестве впервые снизилась с 80% до 72% — из-за перетока спроса в ипотечный сегмент на фоне смягчения денежно-кредитной политики.

Рост интереса к загородному жилью подтверждают и в Сбербанке. По данным сервиса «Домклик», с января по середину апреля 2026 года выдачи ипотеки на строительство собственного дома превысили 48 миллиардов рублей — это в 2,2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Более 80% этих кредитов взяли семьи с детьми. Кроме того, во многих регионах лимитов по ипотеке на новостройки не хватает на покупку достаточно просторной квартиры, что тоже подталкивает заёмщиков к выбору в пользу собственного дома.