Студии в лидерах, семейные — в дефиците: какое жильё легче всего сдать в аренду в 2026 году
Предложение арендного жилья в России выросло на 34% в первом квартале 2026 года, достигнув шестилетнего максимума, при этом более половины экспозиции составляют студии и однокомнатные квартиры.
На фоне высоких ипотечных ставок и роста предложения на рынке арендного жилья конкуренция между собственниками усиливается: далеко не каждая квартира находит нанимателя быстро. О том, какие объекты пользуются наибольшим спросом и как меняются требования арендаторов, агентству «Прайм» рассказала директор по продажам ГК «Развитие» Елена Фирсова.
Согласно данным ДОМ.РФ, в первом квартале 2026 года предложение арендного жилья в России увеличилось на 34% и достигло максимального уровня за последние шесть лет. Более половины экспозиции приходится на студии и однокомнатные квартиры — форматы, которые традиционно считаются наиболее ликвидными.
«Арендный рынок сегодня превратился в полноценный инвестиционный инструмент», — отметила эксперт. Спрос на съёмное жильё остаётся стабильным, что обеспечивает высокую заполняемость объектов и предсказуемый денежный поток для собственников. По оценкам РИА «Рейтинг», среднегодовая реальная доходность вложений в недвижимость (за вычетом инфляции) в крупнейших городах России последние три года в среднем превышала 6%, а в отдельных регионах достигала 10–15%.
«В таких условиях частные инвесторы всё чаще предпочитают вместо покупки одной квартиры формировать портфель из нескольких лотов под сдачу. А доход складывается как из арендных платежей, так и из роста стоимости самого актива, что делает недвижимость устойчивым инвестиционным инструментом в сравнении с существующими альтернативами», — пояснила Фирсова.
Проще всего, по словам эксперта, сдать жильё, соответствующее трём ключевым критериям: новый ремонт, удачная локация и развитая социальная инфраструктура. Преобладание студий и «однушек» в предложении объясняется инвестиционной логикой: такие форматы дешевле на входе, быстрее находят арендаторов и обеспечивают более предсказуемую окупаемость.
«Сегодня арендаторы стали гораздо более требовательными. Конкурируют уже не только цены, но и качество самого продукта. Всё больше покупателей выбирают квартиры с отделкой от застройщика — это фиксирует стоимость ремонта на старте, экономит время и позволяет сдавать новое жильё сразу после получения ключей», — подчеркнула специалист.
Спрос на семейные квартиры (двух- и трёхкомнатные) также остаётся стабильным, однако эта потребность частично неудовлетворена: инвесторы реже приобретают такие лоты из-за более высокой входной стоимости и длительных сроков окупаемости.
«Это не игнорирование потребности клиентов, а результат экономической модели, в которой приоритет традиционно отдан наиболее эффективным с точки зрения быстрой окупаемости форматам. Однако в долгосрочной перспективе именно качественные семейные квартиры в хороших проектах могут показать рост доходности за счёт дефицита предложения и меньшей конкуренции между арендодателями», — резюмировала Елена Фирсова.