Сюрпризов не будет: как проверить земельный участок перед покупкой?

Если на участке окажутся не учтенные капитальные строения, новый собственник заплатит штраф.

Лето вдвойне приятнее и счастливее, если проводить его (или хотя бы отпуск и выходные) на даче. Если у вас такой недвижимости еще нет, стоит хотя бы посмотреть объявления о продаже. Это очень просто - есть немало специализированных сайтов. Купить участок с домиком, который принесет вашей семье только приятные эмоции - мечта многих. Но важно провести сделку грамотно, чтобы после подписания договора о купле-продаже не вскрылись неприятные сюрпризы, отвечать за которые будет уже новый собственник.

Думаете так не бывает? А вот и нет. Земля может оказаться в залоге у банка, а второй домик на участке - не зарегистрирован должным образом. Подобные истории встречаются куда чаще, чем хотелось бы.

Ситуации, которые могут возникнуть при покупке

Дом есть, а прав на него — нет. Такое возможно, например, из-за ошибки в документах. Скажем, при первичной регистрации объект сняли с кадастрового учета. Теперь, чтобы продать и дом, и землю, придется переделывать все документы.

Пересечение земельных участков. Ситуация - не редкость, если при межевании границы определили на глаз. Чтобы завершить сделку, предстоит исправить кадастровые данные.

Данные в договоре не соответствуют фактической ситуации. Самое распространенное расхождение - когда, кроме дома, на участке есть еще и хозпостройки, не внесенные в ЕГРН. В этом случае новый собственник рискует столкнуться со штрафами за самострой и даже с требованием их снести.

На участке запрещено строительство, но продавец об этом умолчал. Так бывает, если земля имеет статус сельхозземель. В этом случае построить здесь капитальный дом «на века» не получится.

Чтобы завершить сделку и не потерять деньги, перед оформлением сделки обратитесь к нотариусу. Он сможет:

• проверить объект по реестрам;

• обнаружить ограничения и ошибки;

• проанализировать документы и историю.

Если участок окажется проблемным, нотариус не удостоверит сделку, заверяют юристы портала «Объясняем.РФ».

Ранее мы рассказывали, к чему может привести перевод денег на незнакомый телефонный номер.