Парламентарии предложили защитить добросовестных покупателей жилья

Депутаты Ярослав Нилов и Дмитрий Гусев разработали пакет законопроектов, направленных на защиту добросовестных приобретателей недвижимости.

Парламентарии предложили законодательно закрыть пробел, из-за которого добросовестные граждане рискуют остаться и без жилья, и без уплаченных за него средств. Соответствующий пакет законопроектов разработали депутаты Ярослав Нилов и Дмитрий Гусев, передает МК.

Суть инициативы заключается во внесении поправок в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно предложению, если суд признаёт сделку купли-продажи недействительной, продавец не сможет вернуть себе право собственности на объект и перерегистрировать его, пока полностью не рассчитается с покупателем — то есть не вернёт всю сумму, уплаченную по договору.

«Это должно защитить семьи с детьми, купившие метры в ипотеку и оставшиеся без всего из-за прежних владельцев, действовавших под влиянием обмана», — пояснили авторы законопроекта.

На сегодняшний день, как отмечают парламентарии, баланс интересов в подобных ситуациях нарушен: человек может лишиться квартиры, приобретённой годы назад, и не получить назад ни копейки, если продавец окажется неплатёжеспособным или скроет активы. Новая норма призвана восстановить справедливость, сделав возврат имущества условным — зависимым от полного исполнения финансовых обязательств перед добросовестным приобретателем.

Эксперты в сфере гражданского права поддерживают такой подход, подчёркивая, что он соответствует принципу добросовестности, закреплённому в статье 10 Гражданского кодекса, и усиливает защиту слабой стороны в сделках с недвижимостью.