Эксперт рассказала, что трёхкомнатные квартиры в России продаются в полтора раза дольше другого жилья

Средний срок продажи трёхкомнатной квартиры на вторичном рынке составляет около 166 дней, что в 1,6 раза больше, чем в среднем по рынку.

За год этот показатель вырос на пять дней. Такую статистику привела в беседе с ТАСС исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова.

По её словам, почти половина трёхкомнатных квартир, а именно 47 процентов, продаются дольше средних значений. Главный фактор, влияющий на скорость продажи, это цена. Точнее даже не сама цена, а разница в стоимости с сопоставимой по качеству и расположению двухкомнатной квартирой.

Покупатели стали очень разборчивыми. В большинстве случаев они ищут квартиры, где можно поторговаться, чтобы взять в кредит меньшую сумму после продажи своей двушки. Лучше всего продаются стандартные евротрешки в новых домах возрастом до пяти‑десяти лет. Отдельным спросом пользуются бюджетные варианты в хрущёвках и панельных домах. Традиционно сложнее продать квартиры в старых домах, особенно на первых и последних этажах, без балкона и в непопулярных локациях. Большие площади сейчас не в тренде, потому что большинство сделок предполагают минимальную доплату. Основной спрос приходится на трёхкомнатные квартиры площадью 65–70 квадратных метров.

При этом большинство трёхкомнатных квартир, которые продаются дольше обычного, откровенно переоценены. Бывает, что даже скидка в 10–15 процентов не делает цену рыночной и привлекательной для покупателя. Как правило, такие собственники не торопятся с продажей и готовы месяцами держать цену на первоначальном уровне, не обращая внимания на отсутствие интереса.

Основные покупатели трёхкомнатных квартир — это семьи с двумя и более детьми. В 2025 и 2026 годах их доля составляет 91 процент, тогда как в 2024 году было 86,8 процента. Инвесторов в этом сегменте и раньше было немного, а сейчас их доля не превышает 1–1,5 процента. Больше половины покупателей, а именно 51 процент, это люди в возрасте от 30 до 40 лет. Для сравнения: в 2025 году их доля составляла 50,1 процента, а в 2024 году — 41,4 процента.