В Сочи жилье до 20 млн рублей стало продаваться быстрее всего

По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, количество предложений на вторичном рынке сократилось с 8235 до 7106 объектов. Быстрее всего уменьшается сегмент квартир стоимостью до 20 млн руб.

За месяц рынок потерял около 14% объектов. Наибольшее сокращение наблюдается в сегменте квартир до 10 миллионов рублей: если в апреле их было 2681, то сейчас — 2237, что на 444 объекта меньше. В сегменте от 10 до 20 миллионов рублей количество предложений уменьшилось на 500.

Сокращение предложения свидетельствует о том, что востребованные квартиры уходят с рынка быстрее, чем появляются новые. Это особенно заметно среди объектов с понятным бюджетом для региональных покупателей и инвесторов, ищущих готовую вторичную недвижимость без ожидания сдачи.

Для потенциальных покупателей это означает уменьшение выбора, особенно в массовом сегменте. Чем дешевле квартира, тем быстрее она исчезает с рынка. На рынке становится все меньше объектов с адекватной ценой, хорошим ремонтом и удобной локацией.

Несмотря на это, предложение все еще превышает показатели начала года. В январе на вторичном рынке Сочи было 6368 квартир, а сейчас — 7106. Этот факт говорит о том, что весной часть собственников вернулась к продаже, но активный спрос быстро поглотил наиболее доступные варианты.

Разрыв между массовым и дорогим сегментами рынка увеличивается. Дешевые квартиры исчезают сотнями, в то время как объекты стоимостью от 50 миллионов рублей сокращаются гораздо медленнее. Это указывает на то, что основной спрос сосредоточен на жилье для постоянного проживания и переезда, а не только на элитную недвижимость.

Как отметила гендиректор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачева, рынок Сочи постепенно возвращается к ситуации дефицита доступной вторички. Покупатели в первую очередь забирают квартиры с понятным бюджетом и готовы к заселению. Если объем нового предложения не увеличится, к лету выбор в массовом сегменте станет еще меньше, а собственники начнут активнее повышать цены на ликвидные объекты.