Намного надежнее, чем завещание и дарение: как наследственный договор передает недвижимость без споров

В российском законодательстве наследственный договор появился сравнительно недавно, но уже стал альтернативой традиционному завещанию.

Чем наследственный договор отличается от завещания и дарения

Как отмечает нотариус Ольга Громова, в завещании владелец указывает, кому и какое имущество достанется после его смерти, тогда как наследственный договор позволяет сторонам зафиксировать взаимные обязательства как при жизни, так и после смерти наследодателя.

Юрист Андрей Серов акцентирует внимание на том, что в отличие от дарения, при наследственном договоре право собственности на имущество переходит к наследникам только после открытия наследства. До этого момента собственник сохраняет контроль над недвижимостью: он может проживать в ней, сдавать в аренду или использовать иным образом. Это снижает риск того, что после дарения одаряемый вытеснит пожилого родственника из жилья.

Еще одно ключевое отличие от завещания заключается в том, что наследственный договор заключается в форме соглашения между будущим наследодателем и его наследниками. По словам Ольги Громовой, такой подход позволяет заранее обсудить и закрепить ожидания сторон, предотвращая скрытые конфликты и уменьшая вероятность судебных разбирательств в будущем.

Какие условия можно включить в наследственный договор

Профессор гражданского права Ирина Тарасова из Национального исследовательского университета подчеркивает, что наследственный договор предоставляет больше возможностей, чем обычное завещание. В него можно вписать не только распределение долей, но и дополнительные условия, такие как обязанности по уходу за собственником, оплата коммунальных услуг и право проживания в квартире до и после вступления в наследство.

Например, владелец может указать, что недвижимость достанется обоим детям в равных частях, но один из детей сохранит право на пожизненное проживание, а второй получит преимущественное право выкупа его доли по заранее определенной формуле. Также можно предусмотреть, что наследник не имеет права продавать квартиру в течение определенного времени, пока в ней живут другие родственники.