В Сочи практически исчезли дешевые квартиры на последних этажах новостроек

Квартиры на последних этажах новостроек в Сочи стали заметно дороже и менее доступными для массового покупателя.

По данным эксперта по недвижимости Сочи, автора ТГ-канала о недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет» Кирилла Флуткова, минимальная стоимость квартиры на верхнем этаже от застройщика выросла за год с 8,95 млн до 10,07 млн руб., а число таких объектов остается ограниченным.

Сильнее всего изменилась ситуация с апартаментами. Осенью прошлого года самый дешевый апартамент на верхнем этаже можно было купить за 14,78 млн руб. Сейчас минимальный бюджет снизился до 8,17 млн руб., однако это произошло за счет сверхкомпактных студий площадью около 23 кв. м. Полноценные однокомнатные форматы на верхних этажах практически исчезли из дешевого сегмента.

Одновременно в Сочи растет конкуренция за квартиры на последних этажах. За год предложение таких объектов выросло с 279 до 354 лотов, однако большая часть прироста пришлась на студии и апартаменты. Семейных квартир по-прежнему мало.

Сейчас почти каждая вторая квартира на верхнем этаже в новостройках Сочи - это студия или компактный однокомнатный формат. Доля трехкомнатных квартир остается минимальной - всего 17 объектов на весь рынок.

Покупатели все чаще рассматривают верхние этажи как замену видовым премиальным квартирам. Причина проста - в Сочи ограничено новое строительство, а квартиры с открытыми видами и отсутствием соседей сверху воспринимаются как более ликвидный и статусный формат.

При этом дешевых вариантов становится меньше. Если раньше верхние этажи были представлены не только дорогими пентхаусами, но и обычными квартирами, то сейчас значительная часть предложения уходит в компактные студии с высокой ценой за квадратный метр.

Сегмент начинает разделяться. С одной стороны - небольшие студии с минимальным бюджетом входа. С другой - дорогие видовые квартиры и апартаменты, рассчитанные на обеспеченных покупателей. Среднего массового формата становится меньше.

- В Сочи верхние этажи давно перестали быть просто этажностью. Для многих покупателей это уже отдельный тип недвижимости - с видами, приватностью и ощущением статуса. Из-за ограниченного количества таких лотов рынок постепенно уходит в дефицит. Скорее всего, дальше цены на последние этажи будут расти быстрее обычных квартир, особенно в домах рядом с морем и в районах с плотной застройкой, где хорошие виды становятся редкостью, - отметил Кирилл Флутков.