Самые дорогие квартиры Сочи за полгода подешевели на 200 млн рублей

Максимальный бюджет на покупку квартиры в открытой продаже в городе снизился с 700 млн до 500 млн рублей.

По данным эксперта по недвижимости Сочи, автора ТГ-канала «Какой бюджет - такой сюжет» Кирилла Флуткова, максимальный бюджет на покупку квартиры в открытой продаже в городе снизился с 700 млн до 500 млн рублей.

Осенью и весной верхняя граница рынка держалась на уровне 700 млн руб. В конце марта в продаже находились сразу несколько квартир и пентхаусов с таким ценником. К маю самый дорогой объект в открытой продаже уже оценивается в 580 млн руб., а большая часть лотов из топ-5 ушла ниже отметки в 530 млн руб.

Рынок дорогого жилья в Сочи начал терять сверхдорогие предложения. Если раньше в верхнем сегменте преобладали квартиры площадью 580 - 600 кв. м. с ценой около 700 млн руб., то сейчас лидерами стали объекты с более низким бюджетом входа - от 450 млн до 580 млн руб.

Сильнее всего просел сегмент крупных пентхаусов и многокомнатных квартир. Например, квартира площадью 600 кв. м. в ЖК «Волна», которая осенью продавалась за 700 млн руб., к маю выставлена уже за 500 млн руб. Падение составило почти 29%.

При этом часть сверхдорогих объектов вообще исчезла из открытой продажи. Осенью в топе находились сразу несколько лотов дороже 620–730 млн руб., включая объекты в Приморье и «Александрийском Маяке». К маю рынок фактически потерял квартиры с ценой выше 600 млн руб.

Снижение верхней планки происходит на фоне охлаждения спроса на ультрадорогую недвижимость. Покупатели стали осторожнее относиться к объектам с бюджетом свыше полумиллиарда рублей. Часть клиентов переключается на более компактные квартиры и апартаменты в премиальных комплексах, где итоговый чек ниже, а содержание объекта обходится дешевле.

Параллельно рынок Сочи продолжает перестраиваться и внутри сегментов. Ранее Кирилл Флутков фиксировал снижение цен в новостройках бизнес-класса и падение стоимости многокомнатных квартир, тогда как студии продолжали дорожать.

«Сейчас рынок дорогого жилья Сочи все меньше живет по принципу «чем больше площадь - тем выше спрос». Покупатели стали внимательнее считать не только стоимость покупки, но и дальнейшие расходы на содержание недвижимости. Огромные пентхаусы и квартиры по 600 - 700 квадратов постепенно становятся слишком узким продуктом даже для обеспеченной аудитории. Скорее всего, дальше рынок будет смещаться в сторону более компактного премиального жилья с хорошей локацией, сервисом и приватностью, но без рекордного чека», - отметил Кирилл Флутков.