Спрос на аренду в Сочи второй год не может выйти из провального сценария

Прошлый сезон для рынка аренды в Сочи был слабым, и этот год пока идет по тому же сценарию.

По словам эксперта по недвижимости Сочи, автора Телеграм-канала «Какой бюджет - такой сюжет» Кирилла Флуткова, заметного восстановления спроса нет, а многие арендодатели снова сталкиваются с пустыми датами в календарях бронирований.

Сравнивая текущий сезон с более успешными, можно увидеть значительный спад. Туристы стали более осторожными: часть из них переносит поездки, откладывает отпуска или выбирает другие направления. На рынок также влияет ситуация с авиасообщением, хотя, по мнению эксперта, проблема глубже — людей тревожат причины происходящего, а не только отмены и переносы рейсов.

Из-за слабого спроса арендодатели не могут повышать цены, как это обычно бывает летом. Если квартира не бронируется даже по текущим ставкам, повышать стоимость бессмысленно.

Дефицита жилья в Сочи этим летом нет. Предложений достаточно, и конкуренция между собственниками возросла. В результате владельцы квартир стали более гибкими: они чаще готовы обсуждать скидки и менять условия аренды.

Самые востребованные локации остаются прежними: центр Сочи, Адлер, Сириус и Красная Поляна. Наиболее быстро уходят в аренду квартиры евроформата и квартиры с кухней-гостиной и отдельной спальней. Однако даже в этих популярных форматах рынок не показывает ажиотажа.

Сейчас средние ставки аренды жилья возле моря составляют: однокомнатные квартиры — 4–5 тысяч рублей в сутки, двухкомнатные — 6–7 тысяч, трехкомнатные — 8–10 тысяч рублей.

Некоторые арендодатели, которые раньше не рассматривали долгосрочную аренду летом, теперь готовы сдавать квартиры на длительный срок из-за опыта прошлого сезона и слабого начала нынешнего.

По словам Кирилла Флуткова, пока сезон выглядит почти так же, как прошлогодний, который многие участники рынка считают неудачным. Причем есть ощущение, что нынешнее лето может оказаться еще слабее.

- Рынок аренды в Сочи сейчас очень зависим от новостной повестки и общего настроения людей. Пока многие занимают выжидательную позицию. Люди не готовы бронировать сильно заранее и осторожнее относятся к поездкам. Поэтому собственники уже не могут просто поднимать цены перед сезоном, как это было раньше. Сейчас конкуренция работает в пользу арендатора, — отметил Кирилл Флутков.