Льготную ипотеку хотят сократить до 30% — что это значит для покупателей жилья

Минфин России планирует кардинально снизить долю льготных ипотечных программ в общем объёме выдач — с нынешних 90% на первичном рынке до 25–30% к 2030 году.

Об этом рассказал заместитель министра финансов Иван Чебесков. По его словам, строить политику на том, что большинство кредитов выдаётся с господдержкой, неправильно: массовые субсидии искажают рынок и в итоге делают жильё менее доступным.

Сейчас ситуация выглядит парадоксально: государство компенсирует банкам разницу между льготной ставкой (около 6%) и рыночной (которая при ключевой ставке 14,5% доходит до 17–18%). Фактически бюджет берёт на себя две трети процентной нагрузки по таким кредитам. В 2025 году расходы на льготные программы достигли 2 трлн рублей — исторический рекорд. А обязательства растягиваются на десятилетия, ведь средний срок ипотеки уже превышает 26 лет, сообщают "Известия".

Главная проблема массовой льготной ипотеки в том, что она разгоняет цены. Застройщики учитывают низкий ежемесячный платёж и закладывают выгоду в стоимость квадратного метра. В итоге с 2020 по 2024 год новостройки подорожали в 1,7 раза, а разница в цене между первичным и вторичным жильём достигла исторического максимума — в Центральной России она превышает 90%.

К 1 июля правительство объявит новые условия семейной ипотеки. Обсуждается дифференцированный подход: для семей с одним ребёнком ставка может составить 10–12%, с двумя — около 6%, с тремя и более — 4%. Это может лишить льготных условий около 2,7 млн семей с одним ребёнком.

Однако резкого обвала рынка не ждут. В Минфине обещают, что снижение доли господдержки будет постепенным и зависит от снижения ключевой ставки. Если она упадёт до 8%, рыночные кредиты могут подешеветь до 10–12%, что сделает их более конкурентоспособными. Но эксперты сходятся во мнении, что для достижения целевых 25–30% потребуется не менее двух-трёх лет. Рынок продолжит зависеть от бюджетной поддержки, но она станет более адресной — направленной в первую очередь на многодетные семьи, а не на всех покупателей новостроек.