В Краснодаре сокращается разница между ценами на первичное и вторичное жилье

Краснодар вошел в число 12 городов-миллионников, в которых сократилась разница в цене между первичным и вторичным жильем.

Аналитический центр «Авито Недвижимость» на форуме «Движение» представил анализ, согласно которому в крупных городах России сокращается разрыв в стоимости квартир между новостройками и вторичным рынком. Наиболее значительное изменение цен по сравнению с прошлым годом зафиксировано в Нижнем Новгороде: в настоящее время квадратный метр на вторичном рынке здесь стоит на 15% меньше, чем в новостройке, в то время как в мае 2025 года разница составляла 21%. В Перми разница уменьшилась с 29% до 24%, в Уфе - с 25% до 21%, в Казани - с 17% до 13%, а в Краснодаре - с 16% до 14%.

Наиболее выгодными покупки жилья на вторичном рынке по сравнению с новостройками являются в Челябинске, где разница в цене за квадратный метр составляет 41,9 тыс. рублей, Перми (41 тыс. рублей), Омске (37,7 тыс. рублей), Уфе (34,1 тыс. рублей) и Нижнем Новгороде (31,7 тыс. рублей).

Согласно данным за май 2025 года, вторичное жилье стало доступнее в Омске (разрыв в пользу новостроек увеличился с 23% до 24%), Ростове-на-Дону (с 10% до 11%) и Москве. При этом ситуация в столицах требует особого внимания.

«Новая вторичка» занимает промежуточное положение между классическими новостройками и более старыми домами. В крупных городах наибольшее количество таких объектов представлено на платформе «Авито Недвижимость». В Ростове-на-Дону почти каждая третья квартира на вторичном рынке расположена в доме, построенном не более пяти лет назад. В Москве и Краснодаре доля таких квартир составляет почти каждую четвертую, в Новосибирске и Уфе - каждую пятую. Наибольший рост предложения «новой вторички» на платформе за первые пять месяцев 2026 года отмечен в Ростове-на-Дону, Москве, Новосибирске и Воронеже.