Покупка квартиры в Сочи ради долгосрочной аренды перестала быть историей про быстрые деньги

Долгосрочная аренда в Сочи все хуже выглядит как способ быстро вернуть вложенные деньги.

Даже собственники, которые рассчитывали отбивать жилье через аренду, все чаще понимают: квартира у моря теперь решает совсем другие задачи.

Долгосрочная аренда в Сочи все хуже выглядит как способ быстро вернуть вложенные деньги. Люди, которые покупают квартиры только ради ежемесячного дохода, все чаще сталкиваются с тем, что аренда не успевает за стоимостью самой недвижимости.

Кирилл Флутков, эксперт по недвижимости Сочи, автор ТГ-канала о недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет», отмечает, что долгосрочная аренда и раньше не считалась самым быстрым способом окупаемости жилья в Сочи. Но при нынешних ценах покупатели все чаще понимают: квартира у моря перестает быть чисто инвестиционной историей.

Сейчас срок окупаемости при долгосрочной аренде может доходить до 15 - 20 лет. Для части покупателей это становится главным поводом отказаться от идеи «купить и быстро отбить». Особенно если человек рассчитывал только на арендный доход.

Из-за этого меняется и сама логика покупки. Люди все реже рассматривают сочинскую недвижимость как инструмент заработка в чистом виде. Квартиру покупают сразу под несколько задач: как южную резиденцию, вариант для будущего переезда, жилье для детей или способ сохранить деньги.

Такой сценарий становится все заметнее именно на курортном рынке. Люди готовы мириться с долгой окупаемостью, если квартира одновременно решает бытовой вопрос или дает ощущение собственного жилья у моря. Но сама идея легкого заработка на долгосрочной аренде уже работает заметно хуже, чем многие ожидали.

Для части покупателей главным разочарованием становится не сама аренда, а разрыв между ожиданиями и реальностью. Квартира продолжает требовать больших вложений, а доход не выглядит быстрым или высоким. Особенно для тех, кто заходил в рынок с расчетом именно на окупаемость.

Сочи по-прежнему остается местом, где недвижимость покупают ради будущего, статуса или сохранения денег. Но история про 2квартира сама себя окупит» все чаще перестает быть главным аргументом при покупке.

- Если человек покупает квартиру в Сочи только ради долгосрочной аренды и считает чистую окупаемость, то возникают вопросы, инвестиция ли это вообще. Сейчас сочинскую недвижимость чаще покупают не под одну задачу. Аренда становится дополнением к собственному жилью у моря, будущему переезду или просто способом сохранить деньги, - отметил Кирилл Флутков.