Продажи новостроек в Сочи рухнули в первом полугодии

Продажи новостроек в Сочи обвалились в первом полугодии 2026 года за счет снижения спроса на курортное жилье.

В первой половине 2026 года в Сочи значительно снизились продажи новостроек из-за падения спроса на курортное жилье. Это касается и инвесторов, которые ранее активно приобретали недвижимость. По данным аналитиков рынка, опубликованных в РИА «Недвижимости», падение продаж составило три раза по сравнению с рекордным показателем прошлых лет.

«Рынок новостроек Сочи в Краснодарском крае сейчас остается точкой максимального напряжения. Причина проста: город критически зависит от курортного спроса и инвесторов, которые сейчас заняли выжидательную позицию. Плюс в прошлые годы спрос здесь был сверхрекордным», - объяснила сокращение глава компании «Этажи» в Краснодаре Светлана Лесникова.

Сергей Смирнов, старший партнер компании Vysotsky Estate, привел в пример апартаменты, доходность которых для инвесторов снизилась на 35 - 40%. Это привело к уменьшению интереса к таким объектам.

Главный аналитик «Циана» Алексей Попов сообщил, что в январе-мае в Сочи было заключено 140 сделок с новостройками, что на 65% меньше, чем за тот же период прошлого года.

По всей России количество сделок увеличилось на 3%, достигнув 195 тысяч. В других городах Краснодарского края ситуация была положительной: в Анапе число сделок выросло на 45% (112 сделок), в Краснодаре - на 21% (6,8 тысячи сделок), а в Новороссийске - на 17% (878 сделок).

По мнению Попова, в июне продажи в городах Краснодарского края могут немного улучшиться благодаря покупкам, совершенным в ожидании изменения условий по семейной ипотеке, вступающей в силу с 1 июля.

«Рынок жилья Кубани уже в принципе давно неоднороден. К примеру, тот же Новороссийск смотрится гораздо стабильнее Сочи, это специфика портового города с более реальным спросом без курортных пузырей», - сказала Лесникова.

По словам Попова, вторичный рынок недвижимости Сочи демонстрирует более позитивную динамику по сравнению с первичным. За период с января по май количество сделок здесь уменьшилось лишь на 4% и составило 2,4 тысячи. Однако в агентстве «Этажи» отметили, что спрос в июне упал вдвое по сравнению с майскими показателями. В Геленджике ситуация оказалась еще более удручающей: число сделок сократилось на 19%, достигнув 522. В Туапсе снижение составило 18%, и было совершено 172 сделки.

«Местный покупатель выжидает, а инвесторы временно ушли, потому что арендная доходность больше не перекрывает кредитный платеж», - объяснила снижение Лесникова.

В Анапе зафиксирован рост числа сделок на вторичном рынке жилья в период с января по май. Этот рост составил 37%, что эквивалентно 1,2 тысячи сделок. В Краснодаре аналогичный показатель увеличился на 23%, достигнув 9,6 тысячи сделок. В Новороссийске прирост составил 10%, что соответствует 1,3 тысячи сделок. Однако, несмотря на эти цифры, все три города демонстрируют более скромные результаты по сравнению с общероссийским уровнем. В целом по России число сделок на вторичном рынке в январе-мае выросло на 28%, достигнув 529 тысяч сделок.

На первичном рынке жилья в Краснодарском крае застройщики стараются удержать цены, несмотря на уменьшение спроса. В то же время на вторичном рынке продавцы готовы идти на уступки, предлагая скидки до 10-15% от первоначальной стоимости, подчеркнул Смирнов. Разница между объявленной и фактической ценой сделки достигла рекордных значений, и теперь реальная стоимость определяется в ходе переговоров, а не по объявлению.

По данным агентства «Этажи», в Краснодарском крае лидируют по динамике роста цен на первичное жилье Краснодар (+13,4%, до 184,8 тысячи рублей) и Новороссийск (+9,5%, до 214,7 тысячи рублей). За ними следуют Сочи (+2,2%, до 514 тысяч рублей) и Туапсе (+1,8%, до 277 тысяч рублей).

На вторичном рынке жилья средняя стоимость квадратного метра в Сочи за год увеличилась на 0,9% и составила 320,5 тысячи рублей. В Краснодаре этот показатель вырос на 1% до 133,8 тысячи рублей. В Туапсе цена за квадратный метр поднялась на 0,7% до 153,8 тысячи рублей. В Новороссийске стоимость увеличилась на 3,2% до 166,7 тысячи рублей, а в Геленджике - на 2,8% до 256,5 тысячи рублей.