Верховный суд защитил собственников: ВС РФ разъяснил правила сноса самовольных построек

Высшая судебная инстанция обязала нижестоящие суды одновременно решать вопрос о выселении граждан при ликвидации незаконных построек и в обязательном порядке привлекать к таким процессам прокуроров.

Президиум Верховного суда (ВС) России под председательством Игоря Краснова утвердил обзор судебной практики по делам о самовольном строительстве и сносе таких объектов, передают Известия.

Документ содержит ключевые правовые позиции для нижестоящих судов. В частности, высшая судебная инстанция разъяснила порядок взаимодействия органов местного самоуправления с собственниками жилья.

«Так, в документе разъясняется, что органы местного самоуправления не вправе применять внесудебную административную процедуру сноса самовольных построек в отношении объекта, являющегося частью многоквартирного дома. Такие решения относятся только к компетенции судов», — передает пресс-служба суда.

ВС также затронул вопрос использования земель. Здания, которые были возведены на сельскохозяйственных участках, незаконно переведенных в категорию земель населенных пунктов, признаются самовольными постройками и подлежат ликвидации. Однако в таких случаях добросовестный застройщик получает право на компенсацию после сноса объекта.

В качестве примера в обзоре приведено дело владельца дома, который имел на руках все разрешительные документы, но позже столкнулся с требованием о сносе из-за близости здания к газопроводу. Суд постановил ликвидировать строение, обязав при этом выплатить собственнику компенсацию.

Кроме того, Верховный суд подчеркнул важность социальных гарантий при рассмотрении подобных споров. Если в постройке, признанной незаконной, проживают люди, суд обязан одновременно вынести решение об их выселении. К рассмотрению таких дел в обязательном порядке должен привлекаться прокурор.